В 1994 г. организация на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, построила гараж. В настоящее время документы 1994 г. утеряны. Восстановить документы, на основании которых был выделен земельный участок и производилось строительство гаража, невозможно. В 2010 г. организация обратилась в администрацию муниципального образования с просьбой выделить земельный участок под указанный гараж

Администрация постановила предоставить земельный участок под гараж и заключить договор аренды на срок более 1 года. Были также изданы постановления о формировании земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории муниципального образования. Земельному участку присвоен кадастровый номер. Имеется технический паспорт от 2010 г. на расположенное на земельном участке строение (гараж).

В 2011 г. был заключен договор аренды. К договору приложена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Однако в государственной регистрации договора аренды земельного участка отказано потому, что на данном участке имеется неоформленное строение (гараж).

Каким образом можно оформить права собственности на гараж?

Ответ: Если в 1994 г. организация на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, построила гараж, документы на который в настоящее время утеряны, для того чтобы зарегистрировать договор аренды земельного участка под гаражом, организация вправе вначале обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником строения (гаража), но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ следует, что у юридического лица имеется возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Следовательно, юридическое лицо вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Указанные разъяснения даны в Письме Минэкономразвития России от 12.01.2012 N ОГ-Д23-29.

С. М.Дмитричева

ЗАО "Сплайн-Центр"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

21.05.2012