С какого момента покупатель (по договору купли-продажи) земельного участка, который до этого был арендатором этого участка, должен уплачивать земельный налог?
Ответ: Покупатель земельного участка, который до этого являлся арендатором, не должен платить земельный налог до тех пор, пока его право собственности на землю не будет зарегистрировано.
По мнению суда, он обязан возместить продавцу (бывшему арендодателю) расходы по уплате этого налога (п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ) за период с момента совершения купли-продажи и до момента регистрации права.
Обоснование: Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По мнению суда, обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица с момента регистрации за ним прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога").
В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено данным пунктом.
Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Таким образом, покупатель земельного участка, который до этого был его арендатором:
- не должен платить земельный налог до тех пор, пока его право собственности на землю не будет зарегистрировано;
- обязан возместить продавцу (бывшему арендодателю) расходы по уплате этого налога (п. 1 ст. 1102 ГК РФ) за период с момента совершения купли-продажи и до момента регистрации права (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ N 73).
И. Е.Иванова
Консалтинговая группа "Аюдар"
04.06.2012