Можно ли универсальный передаточный документ со статусом 1 применять при реализации объекта недвижимости?

Ответ: Применение универсального передаточного документа со статусом 1 невозможно, если факт передачи объекта недвижимости и момент перехода права собственности (дата свидетельства о собственности) приходятся на разные календарные даты.

Обоснование: В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Рекомендованная форма универсального передаточного документа приведена в Письме ФНС России от 21.10.2013 N ММВ-20-3/96@. Статус 1 универсального передаточного документа означает, что это одновременно и счет-фактура, и передаточный документ (акт).

Сделка по реализации объекта недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Доход от реализации недвижимого имущества признается для целей исчисления налога на прибыль на дату передачи недвижимости приобретателю по передаточному акту или иному документу о передаче (абз. 2 п. 3 ст. 271 Налогового кодекса РФ).

Налоговая база по НДС в случае реализации объекта недвижимости определяется либо на дату передачи права собственности, либо на день оплаты - в зависимости от того, что произошло раньше (п. п. 1, 3 ст. 167 НК РФ, Письмо Минфина России от 07.02.2011 N 03-03-06/1/78).

Согласно п. 3 ст. 168 НК РФ при реализации товаров, а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее пяти календарных дней считая со дня отгрузки товара или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров.

Таким образом, если факт передачи объекта недвижимости и момент перехода права собственности (дата свидетельства о собственности) приходятся на разные календарные даты, то оформление одного универсального передаточного документа со статусом 1, совмещающего в себе и акт, и счет-фактуру, невозможно.

Кроме того, в Приложении N 2 к Письму ФНС России N ММВ-20-3/96@ приведен Перечень операций, для оформления которых может быть использована форма УПД. В частности, форма УПД применяется при отгрузке товаров (любого имущества, кроме объектов недвижимости) без транспортировки с передачей товара покупателю (его доверенному лицу).

О. В.Егорова

ООО "ПРАВО-Конструкция"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

16.04.2014