На последнем этапе строительства торгового центра собственник здания заключал соглашения с будущими арендаторами о проведении ими работ по отделке помещений и установке дополнительного оборудования (отделке пола, стен, установке пожарных систем, систем кондиционирования), с тем чтобы указанные помещения были готовы принять первых покупателей в момент открытия торгового центра. Возмещение стоимости этих работ арендодателем не предусматривалось. Следует ли собственнику здания в целях исчисления налога на прибыль учитывать стоимость таких работ в составе внереализационных доходов в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 250 НК РФ?

Ответ: Работы по отделке помещений и установке дополнительного оборудования, выполненные будущими арендаторами в рамках соглашения с собственником здания торгового центра (будущим арендодателем), осуществляются в интересах будущих арендаторов, следовательно, их стоимость не влияет на налоговые обязательства собственника здания (будущего арендодателя).

Обоснование: Выполнение работ по отделке и дооборудованию помещений арендаторами до ввода торговых центров в эксплуатацию обусловлено не стремлением безвозмездно предоставить в пользу собственника здания производственные улучшения, а их заинтересованностью в открытии магазинов одновременно с открытием торгового центра. Соответственно, переданные улучшения неправильно считать выполненными с выгодой для арендодателя. Следовательно, в налоговом учете арендодателя не возникает внереализационный доход, предусмотренный п. 8 ч. 2 ст. 250 Налогового кодекса РФ.

Данная позиция подтверждается Постановлением Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 N 3589/13.

Аналогичный вывод содержится в Письме Минфина России от 01.08.2011 N 03-03-06/1/442. В Письме указано, что в силу пп. 32 п. 1 ст. 251 НК РФ стоимость капитальных вложений и отделочных работ в помещении, осуществленных организацией - будущим арендатором в соответствии с условиями предварительного договора аренды, не подлежит учету в составе доходов арендодателя, если в отношении указанного помещения этой организацией впоследствии был заключен договор аренды с указанным арендодателем.

С. В.Манохова

Консалтинговая группа "Аюдар"

16.04.2014