Организация заключила договор аренды земельного участка, согласно которому на этом участке она обязуется организовать автостоянку. Нужно ли организации, оказывающей услуги по хранению автомобилей на платной стоянке, учитывать при исчислении ЕНВД полную площадь земельного участка в соответствии с договором аренды, если часть площади заросла кустарником и использовать данную площадь для хранения автомобилей не представляется возможным?

Ответ: Организации, оказывающей услуги по хранению автомобилей на платной стоянке, не следует учитывать при расчете ЕНВД площадь стоянки, заросшую кустарником, так как она не пригодна для использования в деятельности, приносящей доход.

Обоснование: Деятельность по оказанию услуг хранения автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок) может переводиться на ЕНВД (пп. 4 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ).

Для исчисления суммы единого налога в отношении данной деятельности используется физический показатель "общая площадь стоянки (в квадратных метрах)" (п. 3 ст. 346.29 НК РФ).

Платные стоянки - это площади (в том числе открытые и крытые площадки), используемые в качестве мест для оказания платных услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств (за исключением штрафных стоянок).

Площадь стоянки - общая площадь земельного участка, на которой размещена платная стоянка, определяемая на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов (ст. 346.27 НК РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда РФ правовая природа ЕНВД заключается в том, что он взимается с потенциально возможного дохода. Следовательно, при его расчете должны учитываться условия, непосредственно влияющие на возможность его получения. В связи с этим при расчете налоговой базы для исчисления ЕНВД учитывается площадь автостоянки, подлежащая использованию. Поэтому та часть площади автостоянки, которая объективно не может быть использована предпринимателем, в расчет единого налога на вмененный доход не включается (Определение Конституционного Суда РФ от 19.03.2009 N 381-О-О).

В случае возникновения спорной ситуации шансы организации на выигрыш в суде будут выше, если она сможет представить доказательства невозможности использования части территории автостоянки (фотографии, свидетельские показания).

Например, ФАС Северо-Западного округа принял решение в пользу налогоплательщика, указав, что в площадь автостоянки для целей исчисления ЕНВД не включается часть территории, заросшая кустарником (Постановление от 24.01.2012 N А05-2833/2011). При этом доказательством невозможности использования части территории по назначению явились фотоматериалы, представленные организацией.

Ю. А.Иноземцева

Издательство "Главная книга"

20.06.2012