В муниципальном образовании произошло изменение названия улицы, в связи с чем изменился адрес объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности организации. Обязана ли организация в указанном случае вносить изменения в ЕГРП? Обязана ли организация за внесение изменений в сведения об адресе недвижимого имущества уплачивать государственную пошлину?

Ответ: Организация в случае изменения названия улицы в муниципальном образовании, на которой расположен объект недвижимого имущества, не обязана вносить изменения в ЕГРП.

За внесение в ЕГРП сведений об изменении адреса объекта недвижимого имущества необходимо уплатить государственную пошлину в размере 600 руб.

Обоснование: Согласно абз. 8 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальное образование - городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ либо внутригородская территория города федерального значения.

В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона к полномочиям органов местного самоуправления относятся в том числе присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов.

Таким образом, орган местного самоуправления вправе как присваивать, так и изменять названия улиц.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) предусмотрено: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Пунктом 2 ст. 12 Закона N 122-ФЗ определено, что Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Из содержания абз. 4 п. 6 ст. 12 Закона N 122-ФЗ следует, что в подразделе I раздела ЕГРП содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

В соответствии с Приложением N 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, в ЕГРП среди прочего отражаются сведения об адресе объекта недвижимого имущества.

А п. 28 указанных Правил установлено, что в графе "Адрес (местоположение)" указывается адрес, как правило почтовый, или иное общепринятое описание местоположения объекта, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа.

Таким образом, из изложенного следует, что в ЕГРП в обязательном порядке указываются в том числе сведения и об адресе объекта, которые также отражаются и в свидетельстве о государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" адрес объекта недвижимости является дополнительной характеристикой объекта недвижимости, наличие либо отсутствие которой не влияет на осуществление государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

А как указало Минэкономразвития России в Письме от 16.09.2010 N Д23-3687, если в связи с изменением сведений об адресе объекта недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Однако в абз. 5 п. 4 ст. 18 Закона N 122-ФЗ определено, что, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с тем необходимо отметить, что ни ГК РФ, ни Закон N 122-ФЗ, ни иные нормативные акты не устанавливают обязанность собственника объекта недвижимого имущества вносить изменения в ЕГРП в связи с изменением названия улицы, на которой расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, организация в случае изменения названия улицы, на которой расположен объект недвижимого имущества, не обязана вносить изменения в ЕГРП.

Согласно ст. 11 Закона N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

А согласно п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины.

Таким образом, за совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества необходимо уплатить государственную пошлину в установленных размерах.

В соответствии с пп. 27 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ государственная пошлина за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 32 настоящего пункта, для организаций уплачивается в размере 600 руб.

Е. А.Башарин

Юридическая компания "Юново"

06.07.2012