С какого момента считается заключенным договор лизинга?

Ответ: Договор вступает в силу с момента согласования сторонами всех существенных условий такого договора, а не с момента передачи в лизинг имущества.

Обоснование: В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 ст. 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 2 этой же статьи ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Из изложенного следует, что ст. 433 ГК РФ, по сути, предусматривает два вида договоров, которые различаются определением момента их заключения, а именно: консенсуальный договор (п. 1 ст. 433 ГК РФ) и реальный договор (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Частью 1 ст. 665 ГК РФ установлено, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Вместе с тем ст. 668 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.

В случае когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, обязанность лизингополучателя по передаче имущества возникает после подписания договора лизинга.

Следует отметить, что положения параграфа 6 гл. 34 ГК РФ прямо не устанавливают момент заключения договора лизинга.

Однако, как указал ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 02.03.2010 N А10-3281/2009, договор лизинга считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий, а не с момента передачи имущества.

ФАС Московского округа в Постановлении от 15.04.2004 N КГ-А40/2305-04-П также отмечал, что вывод о том, что договор лизинга в силу п. 2 ст. 433 ГК РФ может считаться заключенным только с момента передачи арендатору имущества, не основан на положениях ст. 665 ГК РФ, из которой следует, что договор лизинга является консенсуальным, в связи с чем п. 2 ст. 433 ГК РФ не подлежал применению.

Таким образом, договор лизинга является консенсуальным и вступает в силу с момента согласования сторонами всех существенных условий такого договора, а не с момента передачи в лизинг имущества.

Е. А.Башарин

Юридическая компания "Юново"

29.08.2012