В порядке, предусмотренном законодательством, принято постановление уполномоченного органа о переводе земельного участка из одной категории земель в другую

Сведения об изменении категории земельного участка не внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр прав).

Какую дату считать датой изменения разрешенного использования земельного участка: дату постановления уполномоченного органа или дату внесения в Единый государственный реестр прав изменений в сведения о земельном участке?

Ответ: В случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую датой изменения разрешенного использования земельного участка является дата внесения в Единый государственный реестр прав изменений в сведения о категории земельного участка.

Обоснование: В случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую этот перевод сопровождается изменением разрешенного использования земельного участка, поскольку каждой категории земель в силу ст. ст. 7, 77, 85, 87, 94, 101, 103 Земельного кодекса РФ соответствует свой вид разрешенного использования.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон N 172-ФЗ) перевод земельных участков из одной категории в другую осуществляется на основании акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из одной категории в другую.

Согласно ч. 3 ст. 5 Закона N 172-ФЗ перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории.

В соответствии с п. 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, сведения о видах разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр прав вносятся на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Следовательно, в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую изменение разрешенного использования земельного участка в силу ч. 3 ст. 5 Закона N 172-ФЗ считается состоявшимся с даты внесения в Единый государственный реестр прав сведений об изменении категории земельного участка.

Таким образом, в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую датой изменения разрешенного использования земельного участка является дата внесения в Единый государственный реестр прав изменений в сведения о категории земельного участка.

С. М.Дмитричева

ЗАО "Сплайн-Центр"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

20.09.2012