Организация, оказывающая услуги в сфере гостиничного бизнеса, предоставляет часть своих площадей сторонним организациям по договорам аренды для организации объектов розничной торговли, имеющих торговые залы. Подлежит ли данный вид деятельности, осуществляемый организацией, обложению ЕНВД, если в месте деятельности организации предоставление в аренду торговых мест подпадает под обложение ЕНВД?

Ответ: Предоставление площадей гостиницы сторонним организациям по договорам аренды для ведения торговли не подлежит переводу на обложение ЕНВД.

Обоснование: Нормами п. 1 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ установлено, что система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности устанавливается НК РФ, вводится в действие нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных районов, городских округов, законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и применяется наряду с общей системой налогообложения (далее в настоящей главе - общий режим налогообложения) и иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством РФ о налогах и сборах.

Как установлено нормами пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ, система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (далее в настоящей главе - единый налог) может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении следующих видов предпринимательской деятельности: оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.

Следовательно, если в месте деятельности организации поименованная деятельность подпадает под обложение ЕНВД, то организация является плательщиком ЕНВД.

В Письме Минфина России от 20.06.2008 N 03-11-04/3/289 указано, что предпринимательская деятельность по сдаче в аренду площадей в здании гостиницы для организации объектов розничной торговли может подпадать под налогообложение единым налогом на вмененный доход при условии, что объект организации розничной торговли не имеет торговых залов. Если организуемые на арендованной площади торговые объекты имеют торговые залы, то согласно ст. 346.27 НК РФ они относятся к категории магазинов и павильонов и доходы от данной предпринимательской деятельности должны облагаться в рамках иного режима налогообложения.

Аналогичная позиция содержится и в судебной практике.

Так, в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012 N А35-9904/2011 суд указал, что предоставление площадей в гостинице сторонним организациям для ведения торговли не облагается ЕНВД, так как, во-первых, в аренду должны передаваться торговые места, а во-вторых, данные торговые места должны быть расположены на площади рынков или иных мест торговли, не имеющих торговых залов.

Из приведенного выше следует, что предоставление площадей гостиницы сторонним организациям по договорам аренды для ведения торговли в рассматриваемой ситуации не подлежит переводу на обложение ЕНВД.

Ю. К.Борисов

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

21.09.2012