Налогоплательщику принадлежал земельный участок площадью 0,07 га для индивидуального жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 11.10.1993 и постановлений администраций муниципальных образований, принятых в марте 2009 г. Впоследствии было принято решение о разделе земельного участка на два обособленных участка. Основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22.01.2010 на земельный участок общей площадью 474 кв. м являются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок площадью 0,07 га

26.02.2011 земельный участок площадью 474 кв. м продан по договору купли-продажи, из которого следует, что земельный участок принадлежал налогоплательщику на основании вышеуказанных свидетельства от 11.10.1993 и постановлений.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ к доходам, не подлежащим налогообложению (освобождаемым от налогообложения) НДФЛ, относятся доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимость ее раздел на отдельные самостоятельные части с последующей постановкой на кадастровый и технический учет.

Согласно п. 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

Закон N 122-ФЗ не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право, в том числе на отдельные части объекта недвижимости.

Согласно Определению Московского городского суда от 10.08.2011 по делу N 33-23054 факт регистрации объектов недвижимости, возникших после раздела двух земельных участков, не влечет прекращение права собственности на спорное имущество, являющееся частями земельных участков, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке (в данном случае в 1993 г.).

Таким образом, проданный земельный участок общей площадью 474 кв. м принадлежал налогоплательщику на праве собственности более трех лет.

Следует ли налогоплательщику представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за 2011 г. и уплатить НДФЛ в срок до 15.07.2012 в связи с получением дохода от продажи земельного участка общей площадью 474 кв. м?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 2 октября 2012 г. N ЕД-3-3/3546@

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о разъяснении законодательства Российской Федерации по налогу на доходы физических лиц и сообщает, что разъяснения Управления ФНС России по области по данному вопросу, направленные письмом, соответствуют положениям гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Дополнительно сообщаем, что п. 1 ст. 119 Кодекса за непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета предусмотрено взыскание штрафа в установленном размере.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

3 класса

Д. В.ЕГОРОВ

02.10.2012