С какого момента можно считать жилое помещение переведенным в категорию нежилого: с момента вынесения постановления администрации муниципального образования о переводе или с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество?

Ответ: Жилое помещение считается переведенным в категорию нежилого с момента принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о переводе.

Окончание перевода жилого помещения в нежилое подтверждается уведомлением о переводе, если для использования помещения в качестве нежилого не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Если они требуются, окончание перевода помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который составляется по завершении переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого является уведомление или акт соответственно.

Обоснование: В соответствии с ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Этот орган рассматривает заявление о переводе помещения, иные документы, представляемые вместе с ним согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, и принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в этот орган (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).

Орган местного самоуправления выдает заявителю или направляет ему по адресу, указанному в заявлении, документ, который подтверждает принятие одного из указанных решений (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ). Таким документом является уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502. Оно направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения.

Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (ч. 7 ст. 23 ЖК РФ). При необходимости их проведения они осуществляются на основании указанного уведомления, их завершение подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом местного самоуправления. В этом случае окончание перевода помещения подтверждает акт приемочной комиссии, который является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого (ч. 8, 9 ст. 23 ЖК РФ).

Н. П.Кузьменко

Группа компаний

"Аналитический Центр"

С. В.Соболева

Группа компаний

"Аналитический Центр"

03.10.2012