Может ли юридическое лицо с целью приобретения за счет заемных средств квартиры в собственность заключить договор ипотеки?

Ответ: Юридическое лицо может заключить договор ипотеки с целью приобретения за счет заемных средств квартиры в собственность. При заключении договора юридическому лицу потребуется представить в банк свои учредительные документы и документы, подтверждающие право конкретного физического лица действовать от имени юридического лица. Также, вероятно, банк потребует документы на квартиру (их копии).

Обоснование: В соответствии с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 335 ГК РФ, п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Из приведенных положений следует, что залогодателем по договору ипотеки может быть как физическое, так и юридическое лицо. Ни ГК РФ, ни Закон N 102-ФЗ не запрещают юридическим лицам заключить договор ипотеки.

Особенности ипотеки жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации, установлены ст. 77 Закона N 102-ФЗ. Если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, оно находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).

На практике банки при заключении договора ипотеки требуют от юридических лиц предъявить учредительные документы и документы, подтверждающие право конкретного физического лица действовать от имени юридического лица. Если документы предъявляет непосредственно руководитель организации, то ему необходимо предъявить в банк протокол о его избрании (назначении) в качестве единоличного исполнительного органа или приказ о назначении на должность и трудовой договор. Если при заключении договора ипотеки документы от имени организации предъявляют иные лица, то от них требуется доверенность и паспорт. Также, вероятно, банк потребует документы на квартиру (их копии).

Н. П.Кузьменко

Группа компаний

"Аналитический Центр"

С. В.Соболева

Группа компаний

"Аналитический Центр"

03.10.2012