Организации подписали договор строительного подряда, согласно которому подрядчик обязан построить здание в течение двух месяцев с даты перечисления заказчиком аванса. Считается ли договор в указанной ситуации заключенным, если авансовый платеж заказчиком не перечислялся?

Ответ: Учитывая позицию Президиума ВАС РФ, договор строительного подряда, согласно которому подрядчик обязан построить здание в течение двух месяцев с даты перечисления заказчиком аванса, считается заключенным, даже если авансовый платеж не перечислен.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснено в п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

Как следует из изложенного, срок выполнения работ является существенным условием договора строительного подряда.

В рассматриваемой ситуации начало исчисления срока выполнения работ в договоре связывается с датой перечисления заказчиком авансового платежа.

До настоящего времени в судебной практике отсутствовала единая позиция относительно того, считается ли договор строительного подряда в подобной ситуации заключенным, если авансовый платеж заказчиком не перечислялся.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1404/10 было разъяснено, что требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Если начальный момент периода определен указанием на действие стороны или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, неопределенность в определении срока производства работ устраняется. Следовательно, в этом случае условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор - заключенным.

Однако в Определении от 01.10.2012 N ВАС-12055/12 ВАС РФ согласился с выводом нижестоящего суда о том, что порядок определения срока, когда он определен моментом перечисления заказчиком авансового платежа, не соответствует требованиям ст. 190 ГК РФ. Так как сроки начала и окончания работ являются существенными условиями договора подряда, суд признал срок начала работ, определенный со ссылкой на дату перечисления аванса, несогласованным и, соответственно, государственный контракт - незаключенным. При этом судом учтена позиция, изложенная в Постановлении Президиума ВАС РФ N 1404/10, однако сделан вывод, что в ситуации, когда авансовый платеж перечислен не был, неопределенность в правоотношениях сторон не устранена. Вывод суда не противоречит правовой позиции, содержащейся в Постановлении Президиума ВАС РФ N 1404/10.

В Постановлении ФАС Центрального округа от 24.03.2011 N А08-3926/2010-15 суд отметил, что стороны поставили срок начала работ в зависимость от двух событий (выплаты аванса и окончания строительно-монтажных работ на объекте), которые могут не наступить, так как связаны с волеизъявлением заказчика. По смыслу ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Неизбежность события продиктована независимостью от воли и действий заинтересованного лица и иных лиц, которые могут влиять на наступление определенного события. В случае если событие не обладает качеством неизбежности наступления, такое положение в договоре не может определять срок.

В то же время в судебной практике существовала и иная позиция (см. Постановления ФАС Московского округа от 14.12.2009 N КГ-А40/12892-09, ФАС Центрального округа от 16.04.2009 N Ф10-857/2009).

В Постановлении ФАС Уральского округа от 03.06.2013 N Ф09-2152/13 указано, что в договоре предусмотрено, что срок выполнения работ составляет 30 календарных дней с момента получения аванса. Суд, проанализировав условия договора по правилам ст. 431 ГК РФ, пришел к выводу, что в указанной формулировке договора отсутствует неясность в установлении сроков начала и окончания выполнения работ, в связи с чем оснований для признания договора незаключенным не имеется.

В опубликованном на сайте ВАС РФ 12.03.2014 Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" закреплена позиция, исходя из которой в случае, когда в договоре строительного подряда срок выполнения работ поставлен в зависимость от даты перечисления заказчиком аванса, договор считается заключенным, даже если авансовый платеж заказчиком не перечислялся.

В п. 6 данного Информационного письма разъяснено, что, если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными.

Требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в отношениях сторон.

Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. Следовательно, в таком случае нет неопределенности в сроках производства работ.

Договор, содержащий такое условие о периоде выполнения работ, должен считаться заключенным. В случае если заказчик не совершит соответствующие действия в предусмотренный договором срок, а при его отсутствии - в разумный срок, подрядчик вправе отказаться от исполнения своих обязательств, существование или исполнение которых поставлено в зависимость от действий заказчика (п. 2 ст. 328 ГК РФ).

Представляется, что указанное Информационное письмо призвано закрепить судебную практику по рассматриваемому вопросу.

Учитывая позицию Президиума ВАС РФ, в указанной ситуации договор строительного подряда считается заключенным, даже если авансовый платеж заказчиком не перечислялся.

Ю. М.Лермонтов

Советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

28.04.2014