Организация предоставляет помещение во временное пользование по договору аренды

В каком порядке удовлетворяются требования арендодателя об уплате арендной платы арендатором после вынесения в отношении последнего арбитражным судом определения о введении наблюдения?

Ответ: Требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве, являются текущими. В обязательствах по договору аренды, предусматривающих периодическое внесение арендатором-должником арендной платы за пользование имуществом, текущими являются требования об уплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. Данный вывод подтверждается положениями абз. 2 п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) и абз. 3 п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве".

Удовлетворение текущих требований осуществляется вне очереди за счет конкурсной массы. Требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в порядке очередности, предусмотренной п. 2 ст. 134 Закона N 127-ФЗ. При этом требования кредиторов-арендодателей удовлетворяются в четвертую очередь (абз. 5 п. 2 данной статьи и абз. 5 п. 40 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)").

Обоснование: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, регулируются Законом N 127-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона N 127-ФЗ при рассмотрении дела о банкротстве должника - юридического лица применяются следующие процедуры: наблюдение; финансовое оздоровление; внешнее управление; конкурсное производство; мировое соглашение.

В целях Закона N 127-ФЗ под наблюдением понимается процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях обеспечения сохранности его имущества, проведения анализа финансового состояния должника, составления реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов (абз. 13 ст. 2 Закона N 127-ФЗ).

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают последствия, предусмотренные п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ. Одним из них является возможность предъявления требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей к должнику только с соблюдением установленного Законом N 127-ФЗ порядка. Исключением являются текущие платежи.

В силу п. 1 ст. 5 Закона N 127-ФЗ денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, признаются текущими платежами. При этом возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном Законом N 127-ФЗ (п. п. 2 и 3 указанной статьи).

Абзацем 3 п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ N 63 дано разъяснение, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате тех периодов времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 134 Закона N 127-ФЗ вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в очередности, установленной п. 2 указанной статьи. По смыслу данного пункта требования кредиторов по текущим платежам о применении мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подлежат удовлетворению в соответствии с абз. 5 этой нормы в четвертую очередь (абз. 5 п. 40 Постановления Пленума ВАС РФ N 60).

Следовательно, требования арендодателя об уплате арендной платы за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, признаются текущими, удовлетворение которых производится вне очереди за счет конкурсной массы. Указанные требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в четвертую очередь. При этом требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности (абз. 6 п. 2 ст. 134 Закона N 127-ФЗ).

Что касается требований кредиторов, не относящихся к текущим платежам, то они удовлетворяются в порядке очередности, предусмотренной п. 4 указанной статьи. Из положений данного пункта следует, что требования арендодателя об уплате арендной платы за те периоды времени, которые истекли до возбуждения дела о банкротстве, удовлетворяются в третью очередь.

Т. И.Сивошенкова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

11.10.2012