Организация предоставляет помещение в аренду. Арендатор предлагает плату за аренду помещения не денежными средствами, а выполненными работами, например, обшивка панелями цеха ТНП. Правомерно ли производить плату за аренду помещений выполненными работами?

Ответ: Стороны вправе в договоре аренды согласовать такую форму арендной платы, как встречное предоставление в виде подрядных работ, которые арендатор обязан будет выполнить в качестве арендной платы.

Обоснование: Понятие обязательства дается в ст. 307 Гражданского кодекса РФ. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 1 ст. 423 ГК РФ закреплена норма, согласно которой возмездным признается договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей. Из данной нормы следует, что за исполнение своих обязанностей по возмездному договору сторона, предоставившая исполнение своих обязательств, вправе получить встречное предоставление.

Таким образом, ГК РФ допускает иные, помимо уплаты денежных средств, формы расчетов (встречного предоставления) по возмездному договору.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 606 ГК РФ, арендные отношения как вид обязательств, связанные с предоставлением арендатору (нанимателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, являются возмездными.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы уплаты аренды.

Несмотря на отсутствие прямого указания в п. 2 ст. 614 ГК РФ на то, что арендная плата может устанавливаться в виде работ, полагаем, что это возможно.

В общем виде условие в договоре может быть определено следующим образом:

"В качестве арендной платы по настоящему договору арендатор выполняет для арендодателя работы по внутренней отделке помещения цеха ТНП, которые включают штукатурку кирпичной кладки до 3 см, обивку стен панелями из полистирола и т. д., принадлежащего арендодателю, площадью ______ кв. м, расположенного по адресу ______________. Начальный срок выполнения работ: _______________, конечный срок выполнения работ: _________________.

Общая стоимость работ, выполняемых в качестве арендной платы, составляет 1 000 000 руб., что соответствует 100%-ной арендной плате".

Кроме того, стоит обратить внимание, что пп. 5 п. 2 ст. 614 ГК РФ установлено правило, согласно которому стороны в договоре аренды вправе установить арендную плату в виде возложения на арендатора затрат по улучшению арендуемого имущества.

О. С.Косыгина

ООО "ИК Ю-Софт"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

17.10.2012