Организации заключили договор доверительного управления нежилыми помещениями сроком на пять лет. Договором предусмотрено право доверительного управляющего заключать договоры аренды. Без согласия учредителя управления доверительный управляющий заключил договор аренды нежилых помещений сроком на семь лет. Правомерны ли действия доверительного управляющего по заключению данного договора аренды?

Ответ: Действия доверительного управляющего, заключившего договор аренды на срок, превышающий срок договора доверительного управления, без согласия учредителя управления, являются неправомерными, что подтверждается позицией Президиума ВАС РФ.

Обоснование: Пункт 1 ст. 1012 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Статья 1016 ГК РФ устанавливает максимальный срок, на который может быть заключен договор доверительного управления, равный пяти годам (с оговоркой, что для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор).

Пункт 1 ст. 1020 ГК РФ устанавливает, что доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Как говорится в п. 2 ст. 1022 ГК РФ, обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 3 настоящей статьи. Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

Исходя из вышеизложенного в судебной практике существует следующая позиция относительно действий доверительного управляющего.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 28.04.2008 N А28-8483/2007-236/22 указал, что договор аренды может быть заключен на срок, превышающий срок договора доверительного управления, если данную возможность предусматривает договор доверительного управления. Договор доверительного управления, рассмотренный в рамках данного дела, также предусматривал получение согласия учредителя управления в данном случае, что и было сделано. Таким образом, данный договор аренды также был признан судом соответствующим закону.

Постановление Президиума ВАС РФ от 07.06.2011 N 495/11 устанавливает, что договор аренды не может быть заключен доверительным управляющим на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления, без согласия учредителя управления. В противном случае договор аренды будет прекращен по истечении срока договора учредительного управления. Следует отметить, что после вынесения данного Постановления дело было возобновлено в ФАС Западно-Сибирского округа, который вынес решение, подтверждающее позицию Президиума ВАС РФ (см. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30.08.2011 N А46-9488/2010).

Таким образом, действия доверительного управляющего, исходя из позиции Президиума ВАС РФ, неправомерны.

Я. Г.Боровиков

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

25.10.2012