Между арендодателем и арендатором заключен договор аренды нежилого помещения. В целях обеспечения исполнения денежных обязательств арендатора по данному договору между арендодателем и поручителем заключен договор поручительства. Спустя полгода после заключения указанных договоров совместным соглашением между арендатором и арендодателем указанный договор аренды был расторгнут, однако арендатор не погасил в полном объеме задолженность, образовавшуюся в ходе исполнения договора аренды. Правомерны ли в данном случае денежные требования арендодателя к поручителю?

Ответ: После расторжения договора аренды нежилого помещения, обязательства (арендная плата) по которому обеспечены поручительством, само поручительство продолжает обеспечивать задолженность по выплате арендной платы, образовавшуюся до расторжения указанного договора аренды. Следовательно, арендодатель-кредитор вправе после расторжения договора аренды требовать от поручителя погашения задолженности арендатора по арендной плате, образовавшейся до расторжения договора аренды.

Обоснование: Пункт 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ определяет договор аренды здания или сооружения как договор, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Часть 1 ст. 361 ГК РФ определяет договор поручительства как договор, по которому поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Пункт 1 ст. 363 ГК РФ гласит, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Пункт 2 той же статьи устанавливает ответственность поручителя перед кредитором в объеме, равном ответственности должника, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пункт 1 ст. 323 ГК РФ управомочивает кредитора при солидарной обязанности должников требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Пункт 1 ст. 367 ГК РФ закрепляет, что поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Пункт 1 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Отвечая на данный вопрос, можно столкнуться с проблемой применения п. 1 ст. 367 ГК РФ, который устанавливает прекращение поручительства прекращением обеспеченного им обязательства. В данном случае следует иметь в виду, что расторжение договора аренды не означает прекращения обязательств должника по выплате арендных платежей за период до расторжения договора аренды. Это следует из п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств", согласно которому, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Что касается договора поручительства, то в п. 15 Постановления от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" Пленум ВАС РФ указывает, что после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные поручительством, поручительство продолжает обеспечивать те из них, которые сохраняются при расторжении такого договора (в том числе задолженность по выплате арендной платы).

Таким образом, после расторжения договора аренды, обязательства по которому обеспечены поручительством, поручительство продолжает обеспечивать задолженность по выплате арендной платы. То есть денежные требования арендодателя к поручителю правомерны.

Я. Г.Боровиков

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

12.11.2012