Между организациями заключен договор аренды нежилого помещения. В связи с истечением срока договора арендатор желает вернуть арендодателю помещение. Арендодатель отказывает в приеме имущества, указывая на наличие дефектов в нем (сломана межкомнатная перегородка). Правомерна ли позиция арендодателя в указанной ситуации, если договором не предусмотрено право арендодателя отказываться от приема помещения в связи с наличием каких-либо дефектов?

Ответ: Позиция арендодателя, который отказывает в приеме имущества, указывая на наличие дефектов в нем, неправомерна. В случае если арендатор по истечении договора аренды возвращает имущество с недостатками арендодателю, то арендодатель вправе требовать возмещения убытков на основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из изложенных положений, ГК РФ не предоставляет арендодателю право на отказ от приема помещения, предоставленного по договору аренды, при его прекращении, мотивированный тем, что помещение имеет недостатки и (или) дефекты. При этом арендодатель вправе требовать возмещения убытков на основании ст. 15 ГК РФ.

Правомерность подобных выводов подтверждается судебной практикой.

ФАС Уральского округа в Постановлении от 15.11.2012 N Ф09-10528/12 указал, что по смыслу ст. 622 ГК РФ наличие недостатков у арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является основанием для отказа в приеме имущества.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 09.03.2007 N А56-32159/2005 отметил, что ни законом, ни договором не предусмотрено право арендодателя отказываться от приема помещения в связи с наличием каких-либо дефектов. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае его повреждения или повышенного износа арендодатель вправе требовать возмещения убытков на основании ст. 15 ГК РФ.

Е. Ю.Герасимова

ООО "Инвестиционно-консалтинговый центр"

31.01.2013