Для осуществления розничной торговли ООО планирует обзавестись торговым местом на рынке. Конструкцию какого договора применить в данном случае ООО: договора аренды или договора оказания услуг?

Ответ: ООО, которое планирует обзавестись торговым местом на рынке, можно рекомендовать заключить договор аренды торгового места или договор предоставления торгового места, требования к которому установлены специальным законодательством о розничных рынках. Однако при возникновении разногласий по заключенному договору о пользовании торговым местом спор о применении к заключенному договору норм гл. 34 Гражданского кодекса РФ или специального законодательства суд будет решать исходя из содержания представленного в дело договора и дополнительных материалов.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации" (далее - Закон N 271-ФЗ) торговое место - место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком организацией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком организацией.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Из указанных статей можно сделать вывод, что договор аренды является договором, по которому происходит возмездное пользование имуществом, и основным признаком данного договора является использование арендатором полезных свойств этого имущества в своих целях. Причем не имеет никакого правового значения, пользуется ли арендатор предоставленным предметом аренды или нет.

А договор оказания услуг является договором, по которому происходит возмездное оказание услуг, то есть действия исполнителя. Ценностью для заказчика являются сами действия исполнителя.

Анализируя изложенное, логичным в рассматриваемой в вопросе ситуации представляется заключение договора аренды торгового места, поскольку при осуществлении розничной торговли ООО будет использовать предоставленное по договору торговое место, что является квалифицирующим признаком при выборе конструкции договора. Правомерность заключения договора аренды торгового места подтверждается арбитражной практикой (см., например, Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 09.03.2010 по делу N А53-5432/2009, ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.03.2011 по делу N А33-8670/2010, ФАС Центрального округа от 21.03.2008 по делу N А09-2909/07-19). Однако объект аренды должен быть четко индивидуализирован (в том числе рекомендуем указать в договоре номер торгового места, общую площадь, точное местоположение, приложить к договору схему расположения торгового места).

При этом есть судебная позиция, согласно которой договор о предоставлении торгового места является договором возмездного оказания услуг (Постановление ФАС Центрального округа от 26.01.2010 N Ф10-5949/09 по делу N А14-3407/2009/81/32).

Однако не стоит забывать о существовании специального Закона N 271-ФЗ, упомянутого выше.

В силу ст. 2 Закона N 271-ФЗ правовое регулирование отношений, связанных с организацией розничных рынков, организацией и осуществлением деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на розничных рынках, осуществляется настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Из чего следует, что деятельность по организации и осуществлению торговли на розничных рынках представляет собой особый вид деятельности, правовое регулирование которой осуществляется специальным законодательством. Так, например, в г. Москве требования по предоставлению торговых мест на розничных рынках предусмотрены Постановлением Правительства Москвы от 22.05.2007 N 394-ПП "О мерах по реализации Федерального закона от 30 декабря 2006 г. N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации".

На основании ч. 2 ст. 15 Закона N 271-ФЗ торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам, ведущим крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений. А следовательно, положения об аренде к договору о предоставлении торгового места на розничных рынках неприменимы, поскольку регулируются специальными нормами законодательства о розничных рынках. Данный вывод поддержан, в частности, в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 09.03.2011 по делу N А70-5210/2010.

Таким образом, из изложенных норм и с учетом судебной практики в данном случае считаем возможным заключение договора аренды торгового места, а также договора предоставления торгового места, требования к которому установлены специальным законодательством о розничных рынках.

О. С.Косыгина

ООО "ИК Ю-Софт"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

05.03.2013