Организация планирует заключить с индивидуальным предпринимателем бессрочный договор аренды нежилого помещения, которое будет использовать под офис. Согласно свидетельству о праве собственности помещение принадлежит супруге индивидуального предпринимателя, но приобретено в период брака. Правомерно ли заключение такого договора? Если да, необходимо ли согласие супруги (при условии, что брачный договор не заключен)? Вправе ли организация учесть арендную плату по такому договору в расходах при исчислении налога на прибыль?

Ответ: Заключение с индивидуальным предпринимателем бессрочного договора аренды нежилого помещения, которое принадлежит его супруге и было приобретено в период брака, правомерно при условии, что данное имущество является совместной собственностью супругов и при этом имеется нотариально удостоверенное согласие супруги предпринимателя на сдачу в аренду нежилого помещения. Организация вправе учесть арендную плату по договору аренды в расходах при исчислении налога на прибыль.

Обоснование: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ). Если брачным договором не установлен иной режим, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34, ст. 40, п. 1 ст. 42 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ). Приобретенное имущество за счет общих доходов в период брака, включая недвижимость, является имуществом, нажитым во время брака (общим имуществом супругов), независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ). При этом раздел общего имущества супругов может быть произведен в период брака (п. 1 ст. 38 СК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 СК РФ, п. п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ). Из п. 3 ст. 253 ГК РФ следует, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Правила, установленные ст. 253 ГК РФ, применяются, если для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.

При этом п. 3 ст. 35 СК РФ установлено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ). К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209, ст. 606 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 23 ГК РФ, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом законодательство не содержит никаких ограничений на использование в предпринимательской деятельности имущества, которое является совместной собственностью супругов.

Таким образом, заключение договора аренды нежилого помещения с индивидуальным предпринимателем, которое принадлежит его супруге и было приобретено в период брака, правомерно при условии, что данное имущество является совместной собственностью супругов и при этом имеется нотариально удостоверенное согласие супруги предпринимателя.

Арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ). При этом расходы должны быть экономически обоснованны и документально подтверждены (ст. 252 НК РФ). Таким образом, организация вправе учесть арендную плату по договору аренды нежилого помещения, которое планируется использовать под офис, в расходах при исчислении налога на прибыль.

М. Г.Наринов

Издательство "Главная книга"

16.03.2013