О размере имущественного налогового вычета по НДФЛ по расходам на приобретение квартиры в строящемся доме, если акт приема-передачи и свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру получены в 2006 г

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 19 марта 2013 г. N ЕД-3-3/934@

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о порядке предоставления имущественного налогового вычета и с учетом заключения, данного Управлением ФНС России по субъекту РФ (далее - Управление) по существу поставленного в обращении вопроса, сообщает следующее.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней, в размере фактически произведенных расходов.

Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Кодекса и отдельные законодательные акты Российской Федерации" максимальный размер имущественного налогового вычета увеличен с 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб. Это изменение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры, доли (долей) в ней налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

Таким образом, право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта.

Из заключения и иных представленных Управлением материалов следует, что акт приема-передачи квартиры, в отношении расходов по приобретению которой заявлен имущественный налоговый вычет, а равно свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру оформлены в 2006 г.

Учитывая изложенное, право на получение имущественного налогового вычета возникло с 2006 г. и, соответственно, Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в общем размере, установленном положениями Кодекса, действующими в указанном налоговом периоде, то есть в сумме фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 руб.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

3 класса

Д. В.ЕГОРОВ

19.03.2013