В управлении Федеральной регистрационной службы отказались принять на регистрацию договор мены равноценных квартир из-за отсутствия указания цены этих квартир в договоре. Надо ли указывать цену в договоре мены квартир, если квартиры равноценны по стоимости?

Ответ: Цена не является обязательным для включения в договор мены условием. Следовательно, указание в договоре мены стоимости квартир, равноценных по стоимости, не является обязательным для включения в договор мены.

Обоснование: Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). К договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 568 ГК РФ, если стороны не указали в договоре мены иное, квартиры, подлежащие обмену, признаются равноценными и, следовательно, отсутствие условия о цене не является основанием для признания такого договора мены незаключенным.

Согласно выработанным рекомендациям для арбитражных судов в п. 7 Информационного письма от 24.09.2002 N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены" Президиум ВАС РФ информировал, что равноценными могут признаваться обмениваемые товары в случае отсутствия в договоре или иных документах, являющихся его неотъемлемой частью, данных о цене. В соответствии со ст. 568 ГК РФ товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными (презумпция равноценности), если из договора мены не вытекает иное.

Только в случае соглашения сторон об обмене квартир с доплатой, когда обмениваемые квартиры признаются неравноценными, данное условие должно быть отражено в договоре мены согласно п. 2 ст. 568 ГК РФ.

Следовательно, регистрирующий орган (управление Федеральной регистрационной службы) не вправе отказать в регистрации договора мены на том основании, что в договоре отсутствует информация о стоимости (цене) квартир (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2009 N 15АП-4568/2009 по делу N А32-3268/2008-68/34).

О. И.Есипенок

ООО "ИК Ю-Софт"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

19.03.2013