Согласно договору ресурсоснабжающая организация поставила управляющей организации природные ресурсы. Управляющая организация, в соответствии с условиями договора управления жилым многоквартирным домом, обеспечила дом коммунальными услугами. Однако плату за оказанные услуги, в том числе и за поставленные в жилые помещения природные ресурсы, собственники помещений в многоквартирном доме не внесли. Соответственно, у управляющей организации отсутствуют средства для расчетов с поставщиками природных ресурсов. В связи с этим допустимо ли для управляющей организации для урегулирования задолженности в отношениях с ресурсоснабжающими организациями применить положения ст. 416 ГК РФ?

Ответ: Положения ст. 416 Гражданского кодекса РФ не могут быть применены для урегулирования задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями за поставленные природные ресурсы, поскольку это противоречит положениям ст. ст. 309, 310, 401 ГК РФ.

Обоснование: Пункт 1 ст. 416 ГК РФ устанавливает возможность прекращения обязательства в связи с невозможностью его исполнения - если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Судебная практика к таким обстоятельствам относит ликвидацию должника (Постановление ФАС Московского округа от 20.12.2012 по делу N А40-23754/12-133-215), изменение собственниками квартир способа управления (Постановление ФАС Московского округа от 10.12.2012 по делу N А40-17936/12-53-163), в отношении имущества, утраченного в результате чрезвычайных обстоятельств или снесенных согласно распоряжению органов государственной власти (Постановления ФАС Московского округа от 08.08.2012 по делу N А40-134134/10-53-1109, от 03.06.2009 N КГ-А40/4563-09 по делу N А40-48553/08-105-201), определенные обстоятельства, то есть юридические факты, препятствующие исполнению обязательства (Постановление ФАС Центрального округа от 16.10.2012 по делу N А54-5094/2011).

Пункт 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ определяет способы управления многоквартирным домом, среди которых управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Договор управления жилым домом по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, управляющая организация - коммерческая организация, деятельность которой направлена на получение прибыли. Пункт 1 ст. 2 ГК РФ определяет предпринимательскую деятельность как самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) предусмотрено право управляющей организации требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (п. 32 Правил), а также ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя (п. 117 Правил).

Поскольку управляющая организация при осуществлении своей деятельности вольна в выборе контрагентов и способов урегулирования задолженностей с ними (в том числе и способов принудительного взыскания задолженности), задолженность собственников помещений в многоквартирном доме не может быть признана основанием и для применения п. 1 ст. 416 ГК РФ, допускающего возможность прекращения обязательства невозможностью исполнения.

М. Г.Юхаранова

ООО "ИК Ю-Софт"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

20.03.2013