Общество приобрело у банка закладную, которая по закону должна одновременно удостоверять денежные и залоговые обязательства на основании договора купли-продажи. В последующем право на залог, удостоверяемое закладной, прекратилось в связи с изъятием (виндикацией) имущества у должника-залогодателя (обязанного по закладной лица) в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (ст. 42 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Действительна ли закладная, которая удостоверяет лишь денежное (основное) обязательство? Вправе ли общество требовать по закладной исполнения денежного обязательства от должника-залогодателя (обязанного по ней лица)?

Ответ: Закладная, которая удостоверяет лишь денежное (основное) обязательство в силу того, что залоговые обязательства прекратились на основании виндикации, действительна. Общество вправе требовать по закладной исполнения денежного обязательства от обязанного по ней лица.

Обоснование: Согласно п. п. 2, 3 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 2 ст. 48 Закона N 102-ФЗ передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 42 Закона N 102-ФЗ в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Несмотря на виндикацию предмета ипотеки, закладная не становится недействительной в связи со следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 144 Гражданского кодекса РФ ничтожной признается ценная бумага, которая не содержит обязательных реквизитов и не соответствует установленной форме. Реквизиты и форма закладной в данной ситуации продолжают соответствовать требованиям п. 1 ст. 14 Закона N 102-ФЗ.

Закон нигде не устанавливает в качестве основания недействительности закладной факт признания закрепляемого права недействительным. Общие положения о недействительности сделок применить к ценным бумагам невозможно, так как последние являются документами, а не сделками.

Признание обеспечительного права недействительным не может служить основанием для отказа от исполнения основного обязательства по закладной, поскольку это противоречило бы положению, закрепленному в п. 2 ст. 329 ГК РФ, согласно которому недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

Таким образом, закладная, которая удостоверяет основное обязательство, действительна независимо от действительности залогового обязательства и общество вправе требовать по закладной исполнения денежного обязательства от обязанного по ней лица.

Если же обязанное по закладной лицо не исполняет денежное обязательство и обществу - владельцу закладной необходимо прибегнуть к обеспечительному обязательству, то на основании ст. 390 ГК РФ банк, уступивший требование, будет отвечать перед обществом за недействительность переданного ему залогового требования.

А. Б.Балкаров

ООО "КОМПЬЮТЕР ИНЖИНИРИНГ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

02.04.2013