Муниципальный орган и ООО (не является субъектом малого или среднего предпринимательства) в середине 2009 г. по итогам аукциона заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым обществу был передан земельный участок для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Срок действия договора - 4 года. Применимы ли к такому договору положения п. 2 ст. 621 ГК РФ?

Ответ: Договор аренды муниципального земельного участка, заключенный в середине 2009 г. по итогам аукциона между муниципальным органом и ООО (не является субъектом малого или среднего предпринимательства) для комплексного освоения в целях жилищного строительства, не возобновляется на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Обоснование: Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В силу п. 1 ст. 30.2 Земельного кодекса РФ земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 30.2 ЗК РФ предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном ст. 38.2 ЗК РФ.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случаях, предусмотренных законом (например, ч. 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", ст. ст. 30 - 30.2 ЗК РФ, ст. 74 Лесного кодекса РФ), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

ФАС Уральского округа в Постановлении от 21.11.2012 N Ф09-10451/12 сделал вывод, что к рассматриваемому договору неприменимы положения, предусмотренные п. 2 ст. 621 ГК РФ, о возобновлении договора аренды на неопределенный срок как к договору, заключенному в обязательном порядке на торгах.

Таким образом, договор аренды муниципального земельного участка, заключенный между муниципальным органом и ООО (не является субъектом малого или среднего предпринимательства) в середине 2009 г. по итогам аукциона, не возобновляется на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Ю. К.Борисов

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

03.04.2013