ОАО (арендатор) и индивидуальный предприниматель (арендодатель) заключили договор аренды оборудования. Предприниматель передал по акту уполномоченному представителю общества оборудование, хранящееся на складе у третьего лица. На следующий день после составления акта приема-передачи при погрузке оборудования общество установило, что один из трех комплектов оборудования, переданных в аренду, необоснованно удерживается ООО, владеющим складом, на котором хранится оборудование

Вправе ли при указанных обстоятельствах арендатор обратиться от своего имени в арбитражный суд с иском к ООО, которое незаконно удерживает оборудование, переданное предпринимателем в аренду ОАО?

Ответ: Арендатор как законный владелец имущества имеет правовые основания обратиться от своего имени в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Обоснование: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Защита права собственности и других вещных прав регулируется гл. 20 ГК РФ.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (по виндикационному иску).

Права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

В п. 3 Информационного письма от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" Президиум ВАС РФ со ссылкой на ст. ст. 304, 305 ГК РФ указал, что в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения.

Правом на истребование имущества из чужого незаконного владения помимо собственника обладает лицо, владеющее указанным имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором (Постановление ФАС Московского округа от 16.03.2000 по делу N А40-39400/99-77-385).

Как указал ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 27.12.2005 по делу N А32-8116/2005-36/124, лицо, владеющее имуществом на основании договора, вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Законным владельцем может быть и не собственник имущества, а наниматель (арендатор).

На основании изложенного в случае передачи собственником арендатору оборудования последний имеет право самостоятельно от своего имени обратиться в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

М. Ю.Мордасов

Юридическая компания "Юново"

10.04.2013