Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении доли в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 12 апреля 2013 г. N БС-3-11/1341@

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу правомерности исчисления налога на имущество физических лиц на долю в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и сообщает следующее.

Законодательство Российской Федерации о налогах и сборах состоит из Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и принятых в соответствии с ним федеральных законов о налогах и сборах.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон N 2003-1) объектами налогообложения признаются следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение, сооружение, доля в праве общей собственности на вышеуказанное имущество.

Согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, являющимся объектами жилищных прав, отнесены жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Право собственности на жилое помещение, ограничения (обременения) прав на него, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. ст. 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 37 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит (к приобретателю переходит) также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры). Вместе с тем собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, осуществлять выдел в натуре своей доли, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Особенности исчисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей собственности нескольких лиц, определены в ст. 5 Закона N 2003-1. Однако указанные положения не распространяются на общее имущество в многоквартирном доме, поскольку в данном случае объектом права собственности собственников помещений в квартире (доме) будет выступать соответственно квартира или комната, а не весь жилой дом.

Кроме того, существует позиция Минфина России по сходному с изложенным в письме вопросу от 19.01.2009 N 03-05-04-01/06.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

3 класса

С. Л.БОНДАРЧУК

12.04.2013