Вправе ли организация - участник строительства в деле о банкротстве застройщика предъявить в арбитражный суд требование о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения, если фактически отсутствует объект незавершенного строительства, однако у участника строительства имеются доказательства исполнения обязательств по оплате во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения?

Ответ: Организация - участник строительства вправе в деле о банкротстве застройщика предъявить в арбитражный суд требование о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения, если фактически отсутствует объект незавершенного строительства, однако у участника строительства имеются доказательства исполнения обязательств по оплате во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 Закона N 127-ФЗ.

Как указано в п. 2 ст. 201.6 Закона N 127-ФЗ, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Пунктом 3 ст. 201.6 Закона N 127-ФЗ установлено, что требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как следует из изложенных норм, для предъявления участником строительства в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилого помещения необходимо наличие доказательств исполнения обязательств по оплате во исполнение обязательств данным участником строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Это единственное условие, указанное в Законе N 127-ФЗ, и такое условие, как фактическое наличие объекта незавершенного строительства, законодателем не предусмотрено.

Кроме того, следует отметить, что в силу п. 1 ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Как следует из приведенной нормы, в реестре требований указываются сведения о жилом помещении именно в соответствии с договором, предусматривающим передачу жилого помещения. При этом необходимо отметить, что указание в реестре требований сведений о фактическом наличии объекта строительства отсутствует.

Таким образом, организация - участник строительства вправе в деле о банкротстве застройщика предъявить в арбитражный суд требование о передаче жилого помещения, если фактически отсутствует объект незавершенного строительства, однако у участника строительства имеются доказательства исполнения обязательств по оплате во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Правомерность данного вывода подтверждается судебной практикой.

В Постановлении ФАС Московского округа от 18.10.2012 N А40-91655/10-88-351 отмечено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Закона N 127-ФЗ). Факт исполнения заявителем обязательств по оплате подтверждается платежным поручением. По смыслу и содержанию ст. ст. 201.1, 201.5 Закона N 127-ФЗ для включения в реестр требований о передаче жилых помещений не требуется фактического наличия объекта незавершенного строительства.

А. В.Сергомасова

Советник государственной

гражданской службы РФ

1 класса

15.04.2013