Согласно п. 17.1 ст. 217 положения данного пункта не распространяются на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальным предпринимателем в предпринимательской деятельности

В 2002 - 2003 гг. индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, построил два склада. Свидетельства о госрегистрации права собственности получены в 2003 г. Склады использовались в предпринимательской деятельности.

На момент продажи они находились в собственности 9 - 10 лет.

Какой налог необходимо уплатить при продаже складов: НДФЛ или налог, уплачиваемый в связи с применением УСН?

Возможно ли внести изменения в НК РФ, согласно которым положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не будут распространяться на доходы от реализации имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности в отчетном периоде, а расходы на строительство, проектирование и др. будут индексироваться на момент продажи имущества и уменьшать доходы, облагаемые в рамках специальных налоговых режимов?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 25 апреля 2013 г. N 03-11-11/14514

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и благодарит за внимание, проявленное к проблемам совершенствования налогового законодательства Российской Федерации. Ваши предложения будут рассмотрены при подготовке изменений в законодательство Российской Федерации о налогах и сборах.

Одновременно полагаем необходимым сообщить следующее.

Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом вышеуказанные положения не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Исходя из информации, изложенной в письме, недвижимое имущество (склады) использовалось индивидуальным предпринимателем непосредственно для осуществления предпринимательской деятельности с применением упрощенной системы налогообложения. В этой связи средства от продажи указанного имущества следует учитывать в порядке, предусмотренном гл. 26.2 "Упрощенная система налогообложения" Налогового кодекса Российской Федерации, в качестве доходов от реализации.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С. В.РАЗГУЛИН

25.04.2013