Юридическое лицо - собственник земельного участка осуществило установку временного быстровозводимого торгового павильона на своем земельном участке. Павильон приобретен по договору купли-продажи у организации-производителя и на основании договоров с поставщиками подключен к системам электроснабжения и водоснабжения. Подлежит ли государственной регистрации право собственности на указанный павильон?

Ответ: Право собственности на объект строительства регистрируется только в случае, когда такой объект является объектом недвижимости.

Торговый павильон из быстровозводимых конструкций, расположенный на земельном участке, не является объектом недвижимости, а представляет собой торговый объект временного назначения, размещенный на ограниченный срок, в связи с чем право собственности на него не подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

Обоснование: Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

К объектам капитального строительства в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства в силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ являются объектами недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Торговый павильон, расположенный на земельном участке, не является объектом недвижимости, а представляет собой торговый объект временного назначения, размещенный на ограниченный срок, в связи с чем право собственности на него государственной регистрации в ЕГРП не подлежит (Постановление ФАС Московского округа от 15.06.2012 по делу N А40-7435/12-1-28, Определением ВАС РФ от 09.11.2012 N ВАС-12213/12 отказано в передаче дела N А40-7435/12-1-28 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора). Аналогичные выводы содержит Постановление ФАС Московского округа от 16.08.2012 по делу N А40-130129/11-7-1158.

Если на указанный торговый павильон будет зарегистрировано право собственности, то данная регистрация может быть оспорена в судебном порядке и отменена. Данный вывод подтверждается судебной практикой (Постановления ФАС Московского округа от 17.01.2012 по делу N А40-20922/11-157-198, от 05.07.2006 N КГ-А40/5041-06 по делу N А40-50476/05-50-462).

Таким образом, быстровозводимый павильон не соответствует установленным нормативно-правовыми актами критериям, определяющим объект как недвижимость, не является объектом недвижимого имущества и предусмотренные законом основания для государственной регистрации его в качестве такового отсутствуют (Решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2005, 18.11.2005 по делу N А40-50476/05-50-462 (Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2006 N 09АП-15921/05-ГК данное Решение оставлено без изменения, Постановлением ФАС Московского округа от 05.07.2006 N КГ-А40/5041-06 по делу N А40-50476/05-50-462 данное Решение оставлено без изменения)).

С. М.Дмитричева

ЗАО "Сплайн-Центр"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

07.05.2013