Индивидуальный предприниматель в марте 2013 г. приобрел нежилое строение в аварийном состоянии с целью частичного демонтажа и постройки на данном участке нового магазина. В апреле 2013 г. был произведен частичный демонтаж нежилого строения и начато новое строительство подрядным способом

Вправе ли индивидуальный предприниматель принять к вычету суммы НДС, предъявленные продавцом аварийного помещения и подрядчиком при проведении демонтажных работ, и если да, то в каком периоде?

Ответ: Поскольку сделка по покупке индивидуальным предпринимателем нежилого помещения с целью его частичного демонтажа и постройки нового магазина направлена в дальнейшем на осуществление операций, признаваемых объектом налогообложения по НДС, то суммы НДС, предъявленные индивидуальному предпринимателю продавцом нежилого помещения, а также подрядчиком при проведении частичного демонтажа, индивидуальный предприниматель вправе принять к вычету. При этом суммы НДС подлежат вычету в том налоговом периоде, в котором у налогоплательщика возникло право на вычет налога, а именно после принятия их на учет и при наличии необходимых первичных документов.

Обоснование: В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 171 Налогового кодекса РФ вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным для осуществления операций, признаваемых объектом налогообложения по НДС. Сделка по покупке предпринимателем нежилого помещения с целью его частичного демонтажа и постройки нового магазина направлена в дальнейшем на осуществление операций, признаваемых объектом налогообложения по НДС.

Наряду с этим также подлежат вычету суммы НДС, предъявленные налогоплательщику, в данном случае - индивидуальному предпринимателю, подрядными организациями при проведении ими капитального строительства (ликвидации основных средств), монтаже (демонтаже) основных средств (п. 6 ст. 171 НК РФ).

Вычеты указанных сумм налога производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцом нежилого помещения при приобретении его индивидуальным предпринимателем, а также работ, услуг, оказанных подрядными организациями, после принятия их на учет и при наличии необходимых первичных документов (п. п. 1, 5 ст. 172 НК РФ).

Пунктом 2 Правил ведения книги покупок, применяемой при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137, установлено, что счета-фактуры, полученные от продавцов и зарегистрированные в ч. 2 журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, регистрируются в книге покупок, предназначенной для определения предъявленной к вычету в соответствующем налоговом периоде суммы НДС, по мере возникновения права на налоговые вычеты в порядке, установленном ст. 172 НК РФ.

Таким образом, поскольку сделка по покупке индивидуальным предпринимателем нежилого помещения с целью его частичного демонтажа и постройки нового магазина направлена в дальнейшем на осуществление операций, признаваемых объектом налогообложения по НДС, то суммы НДС, предъявленные индивидуальному предпринимателю продавцом нежилого помещения, а также подрядчиком при проведении частичного демонтажа, индивидуальный предприниматель вправе принять к вычету (Письма Минфина России от 07.03.2013 N 03-03-06/1/6914, от 12.03.2013 N 03-07-10/7374). При этом суммы НДС подлежат вычету в том налоговом периоде, в котором у налогоплательщика возникло право на вычет налога, а именно после принятия их на учет и при наличии необходимых первичных документов.

Е. В.Пшеничная

ООО "ИК Ю-Софт"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

13.05.2013