В налоговом периоде (2013 г.) физическим лицом, помимо доходов в виде оплаты труда, получен доход от продажи ценных бумаг на бирже. Брокер как налоговый агент при выплате дохода удержал сумму НДФЛ и перечислил в бюджет

Следует ли при получении имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ указывать доходы от продажи ценных бумаг?

Ответ: Если доход, полученный от работодателя за налоговый период, равен или превышает фактически произведенные расходы на приобретение квартиры в пределах 2 000 000 руб., а также фактически уплаченные проценты на приобретение квартиры, то декларировать доходы, полученные от брокера, нет смысла. Если же доходы работодателя оказались ниже произведенных расходов на приобретение квартиры, то есть все основания включить доход, полученный от продажи ценных бумаг, в налоговую декларацию по НДФЛ при получении имущественного налогового вычета.

Обоснование: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы, по которой ставка НДФЛ установлена в размере 13 процентов, налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на приобретение квартиры.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов.

Имущественный налоговый вычет предоставляется, в частности, при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено ст. 220 Кодекса (п. 2 ст. 220 Кодекса).

Таким образом, если доход, полученный от работодателя за налоговый период, равен или превышает фактически произведенные расходы на приобретение квартиры в пределах 2 000 000 руб., а также уплаченные проценты на приобретение квартиры, то декларировать доходы, полученные от брокера, нет смысла.

Если же доходы, полученные от работодателя, оказались ниже произведенных расходов на приобретение квартиры, то есть все основания включить доход, полученный от продажи ценных бумаг, в налоговую декларацию при получении имущественного налогового вычета.

Р. Х.Дочкин

ООО "М-СТАЙЛ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

26.05.2014