Просим дать разъяснение по вопросу исчисления НДС и СН при реализации жилья в том случае, если строительство жилья проинвестировано в период действия льготы по строительству жилых домов, а ввод в эксплуатацию и продажа указанного жилья производится после отмены этой льготы?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 28 июня 1995 г. N 04-03-11

В связи с Вашим письмом о порядке взимания налога на добавленную стоимость и спецналога при продаже квартир, оплата которых произведена в период действия льготы по строительству жилых домов, Департамент налоговых реформ Министерства финансов Российской Федерации по согласованию с Управлением косвенных налогов Государственной налоговой службы Российской Федерации сообщает.

Согласно Федеральному закону от 25.04.95 N 63-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость" с 28 апреля 1995 года льгота по налогу на добавленную стоимость при строительстве жилых домов отменена.

Принимая во внимание, что до 28 апреля 1995 года работы по строительству жилых домов налогом на добавленную стоимость не облагались, при розничной, аукционной, комиссионной продаже квартир, полностью оплаченных до указанного срока, облагаемый оборот определяется в виде разницы между продажной ценой и стоимостью построенных квартир. Исчисление налога производится по расчетной ставке к указанному облагаемому обороту.

Одновременно сообщается, что согласно указанному Федеральному закону предприятия, занимающиеся продажей и перепродажей квартир (кроме розничной и аукционной), приобретенных после 28 апреля 1995 года, облагаемый оборот определяют на основе стоимости реализуемых квартир исходя из применяемых цен без включения в них налога на добавленную стоимость. В этих случаях налог на добавленную стоимость применяется по ставке в размере 20 процентов ко всей продажной цене квартиры.

Что касается специального налога, то в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22.12.93 г. N 2270 "О некоторых изменениях в налогообложении и во взаимоотношениях бюджетов различных уровней" определение облагаемого этим налогом оборота производится в соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на добавленную стоимость".

Руководитель Департамента

налоговых реформ

А. И.ИВАНЕЕВ

28.06.1995