Организация (агентство недвижимости) при бронировании квартир получает от потенциального покупателя - физического лица денежный залог. При совершении сделки купли-продажи ранее внесенный денежный залог уменьшает конечную стоимость недвижимости. Бывают случаи, когда потенциальный покупатель отказывается от сделки и залог возвращается. Вправе ли агентство недвижимости не сдавать полученные суммы залога на расчетный счет до момента принятия окончательного решения покупателем о совершении сделки?

Ответ: Законодательством не предусмотрено право организации (агентства недвижимости) учитывать денежный залог, полученный от потенциального покупателя - физического лица при бронировании квартир, в кассе, за исключением случая, когда суммы залога не превышают установленного лимита остатка наличных денег.

Обоснование: Юридическое лицо - агентство недвижимости при получении наличных денежных средств обязано руководствоваться Положением о порядке ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории Российской Федерации, утвержденным Банком России 12.10.2011 N 373-П (далее - Положение).

Так, в п. 1.2 Положения установлена обязанность юридических лиц устанавливать максимально допустимую сумму наличных денежных средств, которая может храниться в кассе (лимит остатка наличных денег).

Согласно п. 1.4 Положения юридическое лицо обязано хранить на банковских счетах в банках наличные деньги сверх установленного в соответствии с п. п. 1.2 и 1.3 лимита остатка наличных денег.

Накопление юридическим лицом наличных денег в кассе сверх установленного лимита остатка наличных денег допускается в дни выплат заработной платы, стипендий, выплат, включенных в соответствии с методологией, принятой для заполнения форм федерального государственного статистического наблюдения, в фонд заработной платы и выплаты социального характера, включая день получения наличных денег с банковского счета на указанные выплаты, а также в выходные, нерабочие праздничные дни в случае ведения юридическим лицом в эти дни кассовых операций.

В других случаях накопление в кассе наличных денег сверх установленного лимита остатка наличных денег юридическим лицом не допускается.

Таким образом, Положение не содержит каких-либо специальных положений, позволяющих агентствам недвижимости при получении денежного залога учитывать таковой в кассе организации сверх установленного лимита.

Т. В.Липкина

ООО "ИК Ю-Софт"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

28.06.2013