Организация в 2009 г. заключила договор аренды муниципального земельного участка с администрацией муниципального района сроком на пять лет. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и используется для сельскохозяйственного производства, что подтверждается актами проверки Россельхознадзора

В 2014 г. истек срок действия договора аренды, но в договоре указано, что, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Может ли договор аренды в данном случае быть заключен без проведения торгов?

Ответ: Срок договора аренды муниципального имущества (земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения и использующегося для сельскохозяйственного производства), заключаемого организацией с администрацией муниципального района сроком на пять лет, который истекает в 2014 г. и условиями которого предусмотрено возобновление данного договора на тех же условиях на неопределенный срок, может быть заключен на новый срок (пять лет) только по результатам проведения торгов.

Обоснование: В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) в случаях, предусмотренных ч. 1 и 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", ст. ст. 30 - 30.2 Земельного кодекса РФ, договор аренды муниципального земельного участка может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В силу п. 11 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ срок действия договора аренды недвижимого имущества, заключенного сторонами без проведения торгов, ограничен 30 днями.

По истечении такого срока (30 дней) проведение торгов для заключения нового договора аренды является обязательным согласно п. 4.1 Постановления N 73. Аналогичные разъяснения содержат Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.07.2013 по делу N А33-15990/2012 и п. 8 Разъяснений ФАС России от 05.06.2012 "Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ) и Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 (с учетом изменений, внесенных Приказами ФАС России от 20.10.2011 N 732 и от 30.03.2012 N 203)".

Таким образом, договор аренды на новый срок (пять лет) не может быть заключен без проведения торгов в порядке, установленном ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ.

Г. А.Канаева

ЗАО "Сплайн-Центр"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

30.06.2014