Общество имеет договор энергоснабжения по нескольким точкам присоединения. Одна из точек присоединения выбыла из владения общества по причине продажи здания индивидуальному предпринимателю. Однако общество не заявило в снабжающую организацию об исключении из договора данной точки присоединения. Кто будет обязан оплачивать поставляемую электроэнергию в такой ситуации?

Ответ: В случае продажи здания, присоединенного к электрической сети на основании договора энергоснабжения, заключенного предыдущим собственником здания, оплачивать поставляемую электроэнергию обязан новый собственник здания.

Обоснование: В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.

Таким образом, возможность существования отношений энергоснабжения закон связывает с наличием у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям снабжающей организации, а также иного необходимого оборудования. Передача абонентом энергопринимающего устройства и инженерных коммуникаций другому лицу исключает возможность надлежащего исполнения потребителем договорных обязанностей по принятию и оплате энергии, соблюдению режима ее потребления, а также обеспечению нормальной эксплуатации электросетей и оборудования.

Отчуждение по договору купли-продажи энергопринимающих устройств создает для потребителя физическую невозможность самостоятельно принимать электроэнергию и соблюдать режим ее потребления.

После отчуждения объекта энергоснабжения по договору купли-продажи сторона правоотношений по электроснабжению не может выступать в качестве потребителя электрической энергии в отношении такого объекта. В качестве такого потребителя в спорных отношениях должен выступать собственник указанных объектов (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.11.2009 N 9367/09 по делу N А37-1043/2008-13).

Таким образом, при отчуждении объекта снабжения электрической энергией договор энергоснабжения подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Кроме того, обязательства по снабжению электроэнергией по договору энергоснабжения прекращаются в том числе по причине смены собственника или владельца объектов электросетевого хозяйства, к которым технологически присоединены энергопринимающие устройства, если при этом в отношении таких энергопринимающих устройств не заключен и не вступил в силу новый договор, на основании которого осуществляется продажа электрической энергии (мощности) и (или) оказание услуг по передаче электрической энергии (пп. "е" п. 2 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442).

Следовательно, новый собственник обязан заключить с энергоснабжающей организацией новый договор энергоснабжения.

При этом новый собственник или иной законный владелец энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики (п. 4 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике").

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").

О. А.Герасимов

Центр Правовых Технологий "ЮРКОМ"

01.07.2013