Предприятием построен за счет собственных средств жилой дом до 60% готовности. Незавершенное строительство учитывалось на счете 08 "Капитальные вложения". По состоянию на 01.01.96 в соответствии с действующим законодательством была произведена переоценка числившегося на балансе предприятия незавершенного строительства

Из-за отсутствия у предприятия денежных средств для завершения строительства жилого дома работниками предприятия в 1996 г. создан жилищно-строительный кооператив, которому и передано незавершенное строительство.

Каким образом передача недостроенного жилого дома кооперативу должна быть отражена на счетах бухгалтерского учета предприятия?

Ответ: Исходя из текста вопроса, можно предположить, что кооператив приобретает у предприятия недостроенный жилой дом за определенную плату. В этом случае отношения сторон должны быть оформлены договором купли-продажи. При этом необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Однако до настоящего времени порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью законодательно не установлен, и согласно ст.7 Федерального закона РФ от 26.01.96 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные действующим законодательством.

Согласно п.2 Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (утверждено Приказом Минфина РФ от 20.12.94 N 167) незавершенное строительство представляет собой затраты застройщика по возведению объектов строительства до ввода этих объектов в эксплуатацию. В соответствии с п.2.3 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утверждено Письмом Минфина РФ от 30.12.93 N 160) бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций (в том числе и незавершенного строительства) ведется на счете 08 "Капитальные вложения" до момента ввода объектов строительства в эксплуатацию.

В рассматриваемом случае происходит реализация объекта незавершенного строительства жилого дома, который продающим его предприятием введен в эксплуатацию не будет. Действующими нормативными документами не регламентирован порядок отражения на счетах бухгалтерского учета реализации незаконченных капитальных вложений. Вместе с тем Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий (утверждена Приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56) разрешает организациям самостоятельно дополнять с соблюдением основных методологических принципов бухгалтерского учета типовую схему корреспонденции счетов в случае возникновения фактов хозяйственной деятельности, отражение которых в ней не было предусмотрено.

Таким образом, при отражении на счетах бухгалтерского учета операции по продаже недостроенного жилого дома жилищно-строительному кооперативу предприятие произведет следующие бухгалтерские записи:

Д-т сч.62 (76, 50, 51) К-т сч.48 - договорная стоимость продаваемого недостроенного жилого дома в соответствии с документами о передаче,

Д-т сч.48 К-т сч.08 - балансовая стоимость продаваемого недостроенного дома,

Д-т сч.48 К-т сч.68 - НДС, подлежащий получению от покупателя,

Д-т сч.48 К-т сч.80 - финансовый результат от реализации.

В том случае, если учетной политикой на предприятии предусмотрено, что для целей налогообложения выручка от реализации определяется по мере оплаты, а покупателем (ЖСК) полная оплата в текущем отчетном периоде не произведена, согласно п.17 Указаний по заполнению форм квартальной бухгалтерской отчетности в 1996 г. (утверждены Приказом Минфина РФ от 27.03.96 N 31) предприятию необходимо произвести на счетах бухгалтерского учета дополнительную запись:

Д-т сч.68 К-т сч.76 - НДС, подлежащий к получению от покупателей, но не полученный в отчетном периоде.

24.10.96 Г. Касьянова

АКДИ