В браке индивидуальный предприниматель приобрел квартиру и оформил ее в собственность на супругу. Вправе ли предприниматель сдавать внаем данную квартиру и применять в отношении этого вида деятельности патентную систему налогообложения? Должна ли супруга подтвердить свое согласие на сдачу квартиры внаем и каким образом?

Ответ: Если в браке индивидуальный предприниматель приобрел квартиру и оформил ее в собственность на супругу, то он вправе сдавать внаем данную квартиру и применять в отношении этого вида деятельности патентную систему налогообложения в соответствии с гл. 26.5 Налогового кодекса РФ. При этом необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги индивидуального предпринимателя на сдачу квартиры внаем.

Обоснование: В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом к такому общему имуществу супругов относятся недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, квартира, приобретенная в браке и оформленная на имя жены, будет являться совместной собственностью супругов.

В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Учитывая вышеизложенное, при сдаче в аренду нежилого помещения, зарегистрированного на одного из супругов в период брака, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Патентная система налогообложения предусмотрена гл. 26.5 НК РФ.

Нормами пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ предусмотрено, что патентная система налогообложения применяется в отношении сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

В Письме Минфина России от 21.06.2013 N 03-11-12/24021 разъяснено, что в отношении предпринимательской деятельности по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам - индивидуальным предпринимателям на праве совместной собственности, может применяться патентная система налогообложения при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, на которого зарегистрировано такое недвижимое имущество.

Таким образом, если в браке индивидуальный предприниматель приобрел квартиру и оформил ее в собственность на супругу, то при наличии нотариально удостоверенного согласия супруги предприниматель вправе сдавать внаем данную квартиру и применять в отношении этого вида деятельности патентную систему налогообложения.

Н. В.Ивашко

ООО "КОМПЬЮТЕР ИНЖИНИРИНГ"

Региональный информационный центр

Сети КонсультантПлюс

30.05.2014