Необходима ли регистрация договора аренды нежилого помещения, находящегося в частной собственности юридического лица?

Ответ: Согласно п.2 ст.651 второй части ГК РФ (в ред. от 24.10.97) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Отсюда следует, что государственной регистрации подлежат только те договоры аренды зданий и сооружений, срок которых превышает один год. Если договор предусматривает срок менее одного года, он не подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация состоит во внесении соответствующих записей в единый государственный реестр. По ходатайству лица, которому принадлежит эта недвижимость, орган, производящий регистрацию, обязан удостоверить произведенную регистрацию и выдать документ о зарегистрированном праве (сделке) или сделать соответствующую надпись на представленном ему для регистрации документе (п.3 ст.131 первой части ГК РФ (в ред. от 12.08.96). Однако необходимо учитывать положение ч.2 ст.6 Федерального закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" от 26.01.96 15-ФЗ, в которой говорится, что "впредь до введения Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом". Действующее федеральное законодательство точного указания о регистрации либо об освобождении от регистрации договоров аренды нежилых помещений, находящихся в частной собственности арендодателя, не дает.

Однако несоблюдение государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (п.1 ст.165 первой части ГК РФ). Если же договор аренды будет признан недействительным, то это повлечет за собой невключение арендных платежей в себестоимость, что, естественно, увеличит облагаемый оборот организации.

В связи с этим необходима регистрация договора аренды нежилого помещения в территориальном комитете по управлению имуществом.

Это необходимо также в связи с тем, что с 31 января 1998 г. вступает в законную силу Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 122-ФЗ. Согласно этому Закону договор аренды помещения подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав вне зависимости от формы собственности на это помещение. Договор аренды помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения.

09.12.97 О. В.Игнатова

Юридическое агентство "Ирсан"