В настоящее время в жилищном строительстве широкое распространение получили договоры долевого участия в строительстве между юридическими лицами - инвесторами и физическими лицами - приобретателями квартир. Указанные договоры предусматривают объединение имущества организации и физических лиц с целью финансирования строительства жилых домов и распределение квартир между участниками договора в соответствии с их вкладами, т. е. являются договорами простого товарищества. В связи с тем, что передаваемые физическими лицами средства используются для финансирования строительства в совокупности без разбивки по конкретным участникам простого товарищества, а также учитывая значительное количество заключаемых договоров долевого участия, можно ли не вести отдельный баланс по каждому договору простого товарищества, а вести баланс простого товарищества по конкретным объектам строительства, включая в него данные по всем договорам простого товарищества, предусматривающие строительство данного объекта?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 10 марта 1998 г. N 04-00-11

Департамент налоговой политики в связи с письмом сообщает следующее.

Насколько ясно из письма, вопрос заключается в том, нужно ли вести учет в разрезе каждого договора долевого участия в строительстве с физическим лицом, заключенного от имени простого товарищества. Считаем необходимым порекомендовать в первую очередь получить юридическую оценку возможности заключения договоров на долевое участие в строительстве жилья с физическими лицами, поскольку договор простого товарищества для осуществления предпринимательской деятельности может быть заключен только индивидуальными предпринимателями и (или) коммерческими организациями.

Что касается ведения учета, то в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "О бухгалтерском учете" нормативные акты по бухгалтерскому учету применяются в части, не противоречащей этому Закону, и не должны противоречить нормативным актам и методическим указаниям Министерства финансов Российской Федерации. В связи с этим ведение учета общего имущества в простом товариществе должно осуществляться в соответствии с Письмом Министерства финансов Российской Федерации от 24 января 1994 г. N 7 "Об отражении в бухгалтерском учете и отчетности операций, связанных с осуществлением совместной деятельности".

10.03.98 Руководитель Департамента

налоговой политики

А. И.ИВАНЕЕВ