С лоджии на веранду и обратно

(Редакционный материал)

("Обозрение: судебные новости", 2000, N 3-4)

Текст документа

С ЛОДЖИИ НА ВЕРАНДУ И ОБРАТНО

Оплатив завышенную стоимость квартиры (без чего было бы затруднительно закрепить право собственности), участник долевого строительства при помощи Союза потребителей взыскал со строителей излишне выплаченную сумму.

Два года назад житель Ростова-на-Дону заключил договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с одной из крупнейших строительных фирм города - ОАО "Концерн "Единство". Не раз просмотрев документы, в том числе планировку этажа, на котором он приобретал квартиру, потребитель пришел к выводу, что в договоре отмечены все необходимые моменты: стоимость квадратного метра в рублях, а не в условных единицах, порядок расчета, сроки сдачи дома, взаимная ответственность сторон. Было даже учтено, что если после сдачи дома общая площадь квартиры будет отличаться от той, что указана в договоре, произойдет перерасчет на основании обмеров МПТИ (муниципальное предприятие технической инвентаризации).

Стороны свои основные обязательства выполнили: концерн "Единство" объект сдал в срок, потребитель - оплатил покупку. Между ними был подписан акт приемки - передачи квартиры. И вдруг после этого в устной форме концерн заявляет гражданину, что он должен доплатить 42,5 тыс. руб. якобы за то, что вместо лоджии у строителей каким-то необъяснимым образом получилась веранда, а стоимость квадратных метров веранды приравнивается к стоимости жилых площадей. Заказчик в устной и письменной форме заявил, что это требование неправомерно, потому что в договоре ничего не говорится о веранде. Но надо сказать, что и о лоджии там тоже нет ни слова - в нем обозначена общая площадь квартиры и общая же стоимость квадратного метра. При этом с трудом верится, что руководители концерна не знали, что подсобные помещения, в частности лоджии, должны оплачиваться с понижающим коэффициентом - 0,5. Так во всяком случае записано в п. 2 Строительных нормативов, на который в договоре есть ссылка. Надо отдать справедливость, бухгалтерия концерна в самом начале сделки выставила заказчику счет с правильными расчетами: лоджия стоила ровно столько, сколько должна была стоить.

По поводу превращений лоджий в веранды новоселы немного повозмущались, но потом смирились, доплатив необходимую сумму. Но данный конкретный гражданин решил защищаться от произвола строителей и обратился за помощью к юристу.

В отстаивании прав потребителя стала помогать адвокат Ростовской коллегии адвокатов Анна Сидоренко, посоветовавшая своему клиенту уплатить концерну требуемую сумму. В противном случае "Единство" могло не передать документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. Но после этого в адрес "Единства" было подготовлено письмо, в котором, ссылаясь на Закон о защите прав потребителей, покупатель написал, что ни в договоре, ни в устной форме не было отмечено, будто бы он приобретает квартиру с верандой, а не с лоджией. Был получен ответ на запрос из высшей строительной инстанции - Госстроя РФ, из которого следовало, что спорное помещение как веранда обозначено ошибочно, так как веранда - это застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, чего нет в конкретном случае.

Все эти данные были представлены в районный суд. Судья Вера Колодкина также назначила экспертизу, ее проводила Центральная северокавказская лаборатория судебной экспертизы, специалист которой сделал заключение: "По конструктивному решению и по расположению относительно ограждающих конструкций квартиры спорное помещение является лоджией".

На суде ответчики смогли сослаться в свое оправдание только на то, что владелец квартиры препятствовал им в застеклении спорного помещения, после чего, по логике строителей, оно превратилось бы в веранду. Такое объяснение суд не устроило, и на основании ст. ст. 191 - 197 ГПК РФ он вынес решение в пользу истца, взыскав со строительного концерна 48,8 тыс. руб., в том числе 14,8 тыс. - проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Название документа