Комментарий к законопроекту "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

(Дегтярева А.)

("Административное право", 2013, N 3)

Текст документа

КОММЕНТАРИЙ К ЗАКОНОПРОЕКТУ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

А. ДЕГТЯРЕВА

Александра Дегтярева, старший юрист юридической фирмы "Адвокат ФРЕММ".

Правительство РФ подготовило значительные изменения в земельное законодательство РФ. В предложенном Минэкономразвития проекте изменений в Земельный Кодекс РФ предусмотрены ряд норм, уточняющих и изменяющих сложившиеся правоотношения, главным образом в связи с предоставлением земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности.

Данным законопроектом устанавливается принцип предоставления земельных участков на торгах, за исключением ряда случаев, прямо предусмотренных законом (например, предоставление участков определенным категориям граждан для размещения на них важных объектов инфраструктуры). При этом при определении цены участка, которой следует руководствоваться при приведении торгов, следует руководствоваться кадастровой стоимостью участка. Лишь в некоторых случаях возможно использование рыночной оценки.

В законопроекте большое внимание уделено порядку подготовки и проведения аукционов, на которых производится предоставление земельных участков. Кроме того, устанавливается обязанность уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления выставлять на торги свободные земельные участки на основании заявлений граждан и юридических лиц, за исключением закрытого перечня случаев, когда, например, участок уже зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничен в обороте и т. д.

Интересным нововведением является возможность предоставления участков для ведения дачного хозяйства, огородничества и садоводства в индивидуальном порядке, а не только через некоммерческие объединения граждан.

Закрепляется принцип исключительного права на приобретение земельных участков в собственность или аренду собственниками зданий и сооружений, расположенных на участках. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены только соответствующей нормой закона.

Также законопроект упрощает процедуру предоставления земельных участков без проведения торгов и подробно описывает ее порядок. Максимальное время, необходимое для предоставления земельного участка без торгов, должно значительно сократиться.

Кроме того, законопроект предусматривает внесение изменений в ряд других законодательных актов. Например, ГК РФ предлагается дополнить статьей, устанавливающей возможность отчуждения объекта незавершенного строительства, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка. Такое отчуждение допускается на основании решения суда путем продажи с публичных торгов.

Также изменения предлагается внести в Лесной кодекс РФ, Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения и ряд других.

В целом данные изменения направлены на упрощение оборота земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Название документа

Вопрос: О законности Постановления правительства Москвы от 02.11.2012 N 614-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов"

("Правовые вопросы недвижимости", 2013, N 2)

Текст документа

Ответ: Как указано в преамбуле Постановления правительства Москвы от 02.11.2012 N 614-ПП, этот правовой акт издан в соответствии со ст. ст. 209 и 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 10 и подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 2 ст. 4 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве".

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, которые в соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации защищаются равным образом.

Город Москва как субъект Российской Федерации осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в ее собственности (п. 2 ст. 10 Земельного кодекса РФ). Кроме этого, как город федерального значения Москва осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (абзац четвертый п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ").

Таким образом, в правоотношениях по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности г. Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, субъект Российской Федерации - г. Москва выступает как собственник соответствующего недвижимого имущества на равных началах с иными участниками этих правоотношений (гражданами и юридическими лицами), что регламентировано п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 124 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом от имени г. Москвы правомочия собственника осуществляют уполномоченные органы государственной власти г. Москвы (п. 1 ст. 125, п. 3 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

В связи с этим любое использование рассматриваемых земельных участков без выраженного в установленном порядке согласия уполномоченных органов исполнительной власти г. Москвы является нарушением гражданских прав г. Москвы на владение, пользование и распоряжение соответствующими земельными участками, которые подлежат защите способами, предусмотренными гражданским законодательством.

На основании ст. ст. 12, 14 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, а также самозащитой гражданских прав во внесудебном порядке.

В связи с этим принятие Постановления правительства Москвы от 02.11.2012 N 614-ПП продиктовано целями реализации полномочий собственника земельных участков, совершенствования порядка освобождения земельных участков, находящихся в собственности г. Москвы, и земельных участков, расположенных на территории г. Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, от незаконно расположенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Действуя в пределах своей компетенции, Правительство Москвы вправе определять полномочия подведомственных ему органов исполнительной власти г. Москвы, в том числе префектур административных округов и управ районов, что отражено в п. п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3 Постановления правительства Москвы от 02.11.2012 N 614-ПП (ст. ст. 17, 20, 21 Федерального закона от 06.10.1999 N 184-ФЗ; ст. ст. 44, 45, 46 Устава г. Москвы; п. 2 ст. 10 Закона г. Москвы от 20.12.2006 N 65).

Предусмотренный порядок демонтажа и (или) перемещения незаконно размещенных объектов на специально организованную для хранения площадку (п. 7.2.1, 7.3 приложения 1 к Постановлению от 02.11.2012 N 614-ПП) в строгом соответствии с требованиями ст. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечивает соразмерность способов самозащиты совершенному нарушению и защиту прав владельцев объектов.

Кроме того, в соответствии с решением Московского городского суда от 05.12.2012 (дело N 3-266/3-2012), вступившим в силу 10.01.2013, Постановление правительства Москвы от 02.11.2012 N 614-ПП признанно законным.

Информация Департамента городского имущества города Москвы

Название документа

Вопрос: О размере арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных на вновь присоединенных к г. Москве территориях и заключенных до 01.07.2012, при передаче прав и обязанностей арендодателя на сторону департамента

("Правовые вопросы недвижимости", 2013, N 2)

Текст документа

Ответ: Размер ежегодной арендной платы и сроки ее внесения определены условиями договоров аренды земельных участков и с 01.07.2012 не меняются.

Арендная плата по договорам аренды земельных участков с 01.07.2012 подлежит направлению арендаторами на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по г. Москве (для Департамента городского имущества города Москвы). Реквизиты для оплаты находятся в разделе "Платежи", вкладка "Банковские реквизиты" официального сайта Департамента городского имущества г. Москвы (dgi. mos. ru).

Информация Департамента городского имущества города Москвы

Название документа

Вопрос: О продлении срока действия п. 3.2 Постановления правительства Москвы от 18.07.2012 N 338-ПП "О реализации статьи 3 Закона города Москвы от 11 апреля 2012 г. N 12 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 25 июня 2008 года N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы" и статью 8 Закона города Москвы от 5 мая 1999 года N 17 "О защите зеленых насаждений"

("Правовые вопросы недвижимости", 2013, N 2)

Текст документа

Ответ: В соответствии с п. 3.2 Постановления правительства Москвы от 18.07.2012 N 338-ПП "О реализации статьи 3 Закона города Москвы от 11 апреля 2012 г. N 12 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 25 июня 2008 года N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы" и статью 8 Закона города Москвы от 5 мая 1999 года N 17 "О защите зеленых насаждений" заключение договоров аренды земельных участков, на которых расположены объекты гаражного назначения, исключаемые из границ особо охраняемых природных территорий, а также природных и озелененных территорий, осуществляется в установленном порядке в течение года с даты принятия настоящего Постановления (до 17 июля 2013 г.).

Таким образом, на данный момент заключение договоров аренды указанных земельных участков не представляется возможным ввиду отсутствия правовых оснований.

В связи с этим в настоящее время правительством Москвы рассматривается вопрос о продлении срока действия положений Постановления правительства Москвы от 18.07.2012 N 338-ПП.

В случае принятия правительством Москвы решения по изменению срока действия п. 3.2 данного Постановления оформление договоров земельных участков будет возобновлено.

Информация Департамента городского имущества города Москвы

Название документа

Вопрос: Об освобождении земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлении демонтажа и (или) перемещения таких объектов

("Правовые вопросы недвижимости", 2013, N 2)

Текст документа

Ответ: В соответствии с Постановлениями правительства Москвы от 02.11.2012 N 614-ПП и от 24.02.2010 N 157-ПП "О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы" префектуры административных округов организуют работу по демонтажу и (или) перемещению, хранению на специально организованных площадках, возврату правообладателям либо утилизации незаконно размещенных на территории административного округа объектов, не являющихся объектами капитального строительства (их составляющих элементов), а также товаров, оборудования или иного имущества, находящегося в незаконно размещенных объектах.

Приложением 2 Постановления правительства Москвы от 02.11.2012 N 614-ПП утвержден перечень объектов, не являющихся объектами капитального строительства, незаконно размещенных на земельных участках, собственником которых является г. Москва или государственная собственность на которые не разграничена, подлежащих демонтажу (или) перемещению.

Кроме того, в соответствии с вышеуказанным Постановлением Управа района г. Москвы на постоянной основе выявляет незаконно размещенные объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, и осуществляет проверку наличия документов, являющихся основанием для размещения данных объектов.

Согласно п. 3.2 приложения N 1 Постановления правительства Москвы от 02.11.2012 N 614-ПП к документам, являющимся основанием для размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, относятся:

- действующее разрешение на размещение нестационарного торгового объекта для реализации печатной продукции в месте, установленном схемой размещения нестационарных торговых объектов;

- действующий договор на размещение нестационарного торгового объекта и свидетельство о размещении;

- действующий договор на размещение объекта, не являющегося объектом капитального строительства;

- действующий договор аренды земельного участка для размещения объекта, не являющегося объектом капитального строительства;

- действующий договор безвозмездного срочного пользования для размещения объекта, не являющегося объектом капитального строительства;

- свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для размещения некапитального объекта.

Вместе с тем в случае выявления незаконно размещенных объектов, в соответствии с вышеуказанным Постановлением правительства Москвы, Управа района г. Москвы составляет акт о выявлении незаконно размещенного объекта, не являющегося объектом капитального строительства, и направляет его в Префектуру административного округа, которая обеспечивает рассмотрение незаконно размещенного на земельном участке объекта на Окружной комиссии.

Информация Департамента городского имущества города Москвы

Название документа

Вопрос: На основании каких документов можно изменить адрес земельного участка?

("Правовые вопросы недвижимости", 2013, N 2)

Текст документа

Вопрос: На основании каких документов можно изменить адрес земельного участка?

Ответ: В соответствии с Административным регламентом предоставления государственной услуги "Изменение адресного ориентира земельного участка" в целях изменения адресного ориентира земельного участка представляется один из следующих документов, в котором содержатся сведения, являющиеся основанием для изменения адресного ориентира земельного участка:

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, объект, не завершенный строительством, находящиеся на земельном участке (Росреестр);

- справка об идентификации адреса здания, строения, сооружения, объекта, не завершенного строительством (БТИ);

- справка о регистрации адреса объекта капитального строительства в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы (БТИ);

- копия распорядительного документа префектуры административного округа об утверждении адреса объекта недвижимости (префектура).

При этом для территории Новой Москвы департамент учитывает нормы ст. 8 Закона г. Москвы от 06.11.2002 N 56 "Об организации местного самоуправления в городе Москве", согласно которым к вопросам местного значения поселения относятся в том числе присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в поселении, установление нумерации домов в порядке, установленном нормативными правовыми актами г. Москвы.

В связи с изложенным в качестве основания для изменения адресного ориентира земельного участка на территории Новой Москвы департаментом также могут быть приняты документы (в том числе справки), изданные администрацией поселений г. Москвы, подтверждающие месторасположение (адрес) конкретного земельного участка.

Информация Департамента городского имущества города Москвы

Название документа

Вопрос: Кто вправе обращаться за предоставлением государственной услуги по изменению адресного ориентира и/или разрешенного использования земельного участка?

("Правовые вопросы недвижимости", 2013, N 2)

Текст документа

Ответ: Лица, являющиеся правообладателями земельных участков в г. Москве, а также лица, уполномоченные в установленном порядке представлять их интересы.

При отсутствии сведений о правах на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) заявителем представляются нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на земельный участок, если такое право в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

Это означает, что в случае наличия прав на земельные участки, возникших до 1998 г. (до создания ЕГРП), заявителем представляются нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) такие права.

Доверенность на представление интересов правообладателя участка должна быть с неистекшим сроком действия, а также должна содержать полномочия на представление интересов по совершению действий в отношении конкретного земельного участка, в том числе в департаменте.

Информация Департамента городского имущества города Москвы

Название документа

Вопрос: Каковы причины повышения ставок арендной платы на 2013 г. за земельные участки?

("Правовые вопросы недвижимости", 2013, N 2)

Текст документа

Вопрос: Каковы причины повышения ставок арендной платы на 2013 г. за земельные участки?

Ответ: В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендные платежи относятся к категории регулируемых цен, которые органы государственной власти вправе изменять соответствующими правовыми актами.

До 01.10.2012 в г. Москве применялся различный порядок определения ставок арендной платы за земельные участки, имеющие одинаковое целевое назначение и вид использования.

Распоряжением мэра Москвы от 02.04.1999 N 285-РМ "Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 года" с 01.01.1999 были утверждены базовые ставки ежегодной платы за землю по категориям арендаторов и видам целевого использования земель в процентах от средней (1800000 руб./га) по городу ставки арендной платы за землю.

Постановлением правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы на землю в городе Москве" утверждены новые ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, которые подлежали применению при заключении договоров аренды земельных участков и дополнительных соглашений к ним с 01.07.2006.

В соответствии с п. 4 ст. 22 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, относятся к категории регулируемых цен и стороны по договору аренды обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы.

С 01.01.2013 вступили в силу результаты новой кадастровой оценки земель г. Москвы и земель внутригородских муниципальных образований, включенных в состав территории г. Москвы в результате изменения границы г. Москвы, утвержденные Постановлением правительства Москвы от 27.11.2012 N 670-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы". Новый размер арендной платы подлежит применению на основании уведомлений департамента с даты, установленной вышеуказанным Постановлением правительства Москвы - с 01.01.2013.

Кадастровая оценка земель г. Москвы проведена в рамках выполнения Государственной программы г. Москвы "Имущественно-земельная политика города Москвы на 2012 - 2016 гг.", утвержденной Постановлением правительства Москвы от 20.09.2011 N 430-ПП.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая оценка земель проводится не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую проведена государственная кадастровая оценка.

Результаты предыдущей государственной кадастровой оценки земли г. Москвы были утверждены по состоянию на 01.01.2007 Постановлением Москвы от 04.12.2007 N 1046-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы".

Кадастровая стоимость в г. Москве повысилась в сравнении с ценами 2007 г. на уровень, сопоставимый с уровнем инфляции, динамика изменения кадастровой стоимости земель повторяет динамику рыночных цен на недвижимость.

Информация Департамента городского имущества города Москвы

Название документа

Вопрос: Каким категориям арендаторов устанавливаются пониженные или повышенные ставки арендной платы за земельные участки?

("Правовые вопросы недвижимости", 2013, N 2)

Текст документа

Ответ: В соответствии с Постановлением правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" пониженная ставка арендной платы за землю (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) применяется для земельных участков под:

- жилыми домами - 0,1%;

- комплексное жилищное строительство - 0,1%;

- размещение домов индивидуальной жилой застройки - 0,1%;

- строительство многоэтажных и подземных гаражей-стоянок для личного автотранспорта - 0,1%;

- гаражами-стоянками для личного автотранспорта - 0,3%;

- дачными, садоводческими и огородническими объединениями - 0,3%;

- приюты для безнадзорных животных - 0,1%;

- объектами торговли социально значимыми товарами (хлебобулочные изделия, периодическая печать, билеты общественного городского транспорта и др.) - 0,3%;

- предоставление справочно-информационных услуг населению - 0,3%;

- организацию похорон и предоставление связанных с ними услуг - 0,1%;

- банями с залами общего пользования - 0,5%;

- строительство гостиниц, в том числе в составе многофункциональных комплексов - 0,01%;

- объектами (включая их строительство) здравоохранения, образования, науки, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии - 0,05%;

- фундаментальные научные исследования и прикладные научные исследования и экспериментальные разработки - 0,01%;

- эксплуатацию культовых комплексов, зданий, сооружений, духовно-административных центров религиозных организаций и деятельности по религиозному образованию - 0,01%;

- объекты рекреационного и оздоровительного назначения - 0,3%;

- производство станков и инструментов - 0,75%;

- производство автомобилей, их частей и принадлежностей, а также двигателей - 0,1%;

- производство электродвигателей, генераторов и трансформаторов, бытовых электроприборов, производство подшипников, химическое производство, производство резиновых шин, покрышек и камер - 0,75%;

- текстильное производство, производство одежды, обуви, игр и игрушек, производство составных частей и приспособлений машин для текстильной, швейной и кожевенной промышленности - 0,3%;

- производство продуктов мукомольно-крупяной промышленности, хлеба и мучных кондитерских изделий недлительного хранения, макаронных изделий, готовых к употреблению пищевых продуктов и заготовок для их приготовления, а также оптовые поставки основных видов продовольствия, утверждаемые распорядительными документами правительства Москвы - 0,5%;

- эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры ЖКХ, а также удаление сточных вод и обработки твердых отходов - 0,01%;

- сбор, очистку и распределение воды, в том числе гидротехнических очистных сооружений и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства - 0,001%;

- сбор и обработку вторичного сырья - 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка;

- электростанции и их обслуживание - 0,3%;

- размещение портов, водных и ж/д вокзалов, аэропортов, автовокзалов - 0,3%;

- водными объектами, находящимися в обороте, - 0,01%;

- магистральными трубопроводами, линиями электропередач - 0,01%;

- объектами метрополитена - 0,01%;

- эксплуатацию и ремонт метрополитена и сухопутного пассажирского транспорта, подчиняющегося расписанию и оказывающего услуги по утвержденным государством тарифам, - 0,01%;

- особо охраняемыми территориями и объектами, скверами, парками, городскими садами - 0,01%;

- земельные участки улиц, проспектов, площадей и т. п., земельные участки земель резерва, полосы отвода водоемов, каналов и коллекторов - 0,01%.

В случае если физическое или юридическое лицо полностью освобождено от земельного налога или имеет право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу в соответствии с действующим законодательством, а также имеет в пользовании несколько земельных участков, установление платы за аренду в размере 1 руб. производится для одного из арендуемых земельных участков по его выбору.

За земельные участки, предназначенные для строительства гаражей-стоянок для личного автотранспорта, включенных в программу "Народный гараж", а также "перехватывающих" парковок, предусмотрена ставка арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м.

За земельные участки, предназначенные для строительства объектов транспортно-пересадочных узлов, предусмотрена ставка арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м.

Арендная плата за земельные участки государственных кладбищ составляет 1 руб. за участок.

При благоустройстве территорий, прилегающих к вокзальным комплексам и привокзальным площадям, арендная плата - 1 руб. за участок.

В настоящее время принято Постановление правительства Москвы от 18.06.2013 N 387-ПП "О внесении изменений в Постановление правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) правительства Москвы". Указанным Постановлением предусмотрено, что ежегодная арендная плата за земельные участки, предоставленные для эксплуатации объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне г. Москвы (далее - объекты нежилого фонда) и переданных по результатам проведения аукциона частным образовательным организациям, реализующим основную общеобразовательную программу и имеющим лицензию на осуществление такой деятельности дошкольного образования, устанавливается в размере 1 (один) рубль.

Также устанавливаются пониженная ставка в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и строительства имущественных комплексов технологических парков или технополисов, а также 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и строительства имущественных комплексов индустриальных парков.

По всем остальным видам разрешенного использования применяется ставка 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, кроме следующих случаев.

1. При передаче арендатором арендуемого земельного участка в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на срок действия договора субаренды, если договором аренды ставка арендной платы установлена в меньшем размере.

2. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

- в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, с ежегодным увеличением в 2 раза до их ввода в эксплуатацию.

3. В случае принятия в установленном порядке по заявлению арендатора земельного участка ГЗК г. Москвы или департаментом решения об изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства арендатором земельного участка, размер арендной платы за земельные участки и сроки ее уплаты определяются в следующем порядке:

- за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) арендная плата устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к Постановлению N 273-ПП;

- за третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставки арендной платы согласно приложению 1 к Постановлению N 273-ПП;

- за четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка;

- за пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7% от кадастровой стоимости земельного участка;

- за шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8% от кадастровой стоимости земельного участка;

- за период с даты истечения шестилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10% от кадастровой стоимости земельного участка.

Информация Департамента городского имущества города Москвы

Название документа

Blog

Комментарий к законопроекту "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"