Утверждена форма технического плана для внесения сведений о зданиях в государственный кадастр недвижимости

(Юридическая фирма "Гольцблат БЛП", Недвижимость и строительство / Инвестирование и финансирование проектов в сфере недвижимости)

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)

Текст документа

УТВЕРЖДЕНА ФОРМА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ

СВЕДЕНИЙ О ЗДАНИЯХ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР

НЕДВИЖИМОСТИ

(Юридическая фирма "Гольцблат БЛП",

Недвижимость и строительство / Инвестирование и

финансирование проектов в сфере недвижимости)

Информационное письмо N 198

Материал подготовлен с использованием правовых актов

по состоянию на 26 ноября 2010 года

Юридическая фирма Goltsblat BLP сообщает, что Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 утверждены форма технического плана здания и требования к его подготовке.

До 1 января 2013 года государственный кадастровый учет зданий, предусмотренный Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (с присвоением кадастрового номера и внесением сведений о здании в государственный кадастр недвижимости), не осуществляется. До указанной даты государственный учет таких объектов недвижимости будет производиться в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда. Тем не менее вопросы подготовки технического плана - документа, который будет необходим для внесения сведений о здании в государственный кадастр недвижимости (постановки на кадастровый учет, кадастрового учета изменений здания), урегулированы уже сейчас.

Технический план здания включает текстовую и графическую части, которые делятся на разделы, обязательные для включения, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от вида кадастровых работ.

Сведения о здании (в том числе сведения об общей площади) указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. Копии указанных документов, заверенные подписью и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав приложения к техническому плану. При подготовке также используются кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, или кадастровый план соответствующей территории.

Графическая часть технического плана включает схему расположения здания на земельном участке и чертеж контура здания. Схема предназначена для отображения местоположения здания относительно границ земельного участка и, возможно, других объектов недвижимости в границах данного земельного участка, улиц, дорог общего пользования. На чертеже отображается местоположение характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли. При этом проекция надземных конструктивных элементов здания (например, галерей) в контур не включается и отображается на чертеже (схеме) специальным условным знаком. Проекция подземных конструктивных элементов здания также не является контуром и не отображается в разделах графической части технического плана.

Установлены также правила описания в техническом плане части здания, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав.

Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в техническом плане здания на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров или вступивших в законную силу судебных актов. Заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав приложения к техническому плану.

Название документа

Вопрос: На территории города находится лесной участок. На нем расположено здание, принадлежащее ООО на праве собственности. Может ли общество приобрести земельный участок в соответствии со ст. 36 ЗК РФ?

(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2010)

Текст документа

Подготовлен для системы КонсультантПлюс

Вопрос: На территории города находится лесной участок. На нем расположено здание, принадлежащее ООО на праве собственности. Может ли общество приобрести земельный участок в соответствии со ст. 36 ЗК РФ?

Ответ: Нет, общество не может приобрести данный земельный участок в собственность.

Обоснование: В соответствии со ст. 7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со ст. ст. 67, 69 и 92 ЛК РФ. Согласно ст. 67 ЛК РФ данный участок может быть расположен на землях населенных пунктов.

Рассматриваемый земельный участок находится на территории города, следовательно, он относится к землям населенных пунктов (ст. 83 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к территориальным зонам, перечисленным в данной статье, в т. ч. и к рекреационным.

В соответствии с п. 9 ст. 85 и п. 5 ст. 98 ЗК РФ земельные участки, занятые городскими лесами, относятся к рекреационной территориальной зоне и используются для отдыха граждан и туризма.

В подпункте 3 п. 2 ст. 94 ЗК РФ указано, что земли рекреационного назначения относятся к землям особо охраняемых территорий.

Пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрена возможность приобретения организацией прав на земельный участок, находящийся в государственной (муниципальной) собственности, на котором расположено находящееся в собственности этой организации здание.

Однако в ч. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" указано, что земельные участки в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов, а также общего пользования отчуждению не подлежат.

Таким образом, рассматриваемый лесной участок имеет рекреационное назначение и является территорией общего пользования. Следовательно, он не подлежит приобретению в собственность на основании ст. 36 ЗК РФ.

Данный вывод подтверждается Постановлением ФАС Северо-Кавказского округа от 16.08.2007 N Ф08-5122/2007.

Е. В.Патрина

Эксперт КонсультантПлюс

Подписано в печать

26.11.2010

Название документа