Москва и Московская область: актуализация кадастровой стоимости объектов недвижимости с 1 января 2014 г

(Юридическая фирма "Гольцблат БЛП", Недвижимость и строительство) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014) Текст документа

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ: АКТУАЛИЗАЦИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ С 1 ЯНВАРЯ 2014 Г.

(Юридическая фирма "Гольцблат БЛП", Недвижимость и строительство)

Информационное письмо N 446

Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 16 января 2014 года

Юридическая компания Гольцблат БЛП сообщает об утверждении результатов кадастровой оценки объектов недвижимости в Москве и Московской области: 1. Москва. А) Земельные участки (Постановление правительства Москвы от 26.11.2013 N 751-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы".) - На "старой" территории города Москвы средний уровень кадастровой стоимости земельных участков увеличится в среднем на 11%. При этом наибольшее увеличение коснется земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (до 15%) и для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (до 19%). - На территории "новой Москвы" (Новомосковского и Троицкого административных округов) кадастровая стоимость земельных участков увеличится в среднем в 1,3 - 2,5 раза. Однако, как и по кадастровой оценке прошлого года, отставание от средней кадастровой стоимости участков соответствующего типа в пределах "старой" Москвы еще велико. Наибольшее увеличение предусмотрено для размещения домов средне - и многоэтажной жилой застройки в Новомосковском АО (в 2,4 раза), для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (в Новомосковском АО - в 5,3 раза, в Троицком АО - в 2,9 раза), для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения в Новомосковском АО (в 4,3 раза). При этом, в частности, кадастровая стоимость земельных участков в Троицком АО для размещения автомобильных дорог, полос отвода железных и автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи, воздушных линий электропередачи снизится в 1,7 раза. Б) Объекты капитального строительства (Постановление правительства Москвы от 26.11.2013 N 752-ПП "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве".) В связи с включением в государственный кадастр недвижимости сведений об иных объектах недвижимости, помимо земельных участков, впервые были утверждены результаты их кадастровой оценки (включая средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости нежилого здания, жилого дома, многоквартирного дома, а также жилого и нежилого помещения). Так, например, кадастровая стоимость здания ТРЦ "Европейский" составляет 23097907357,05 рублей, а кадастровая стоимость здания телецентра "Останкино" - 6210774,809 рублей. 2. Московская область. А) Земельные участки Актуализированы результаты кадастровой оценки земельных участков в составе: - земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения (распоряжение Минэкологии МО от 27.11.2013 N 567-РМ). Так, например, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости участков для размещения производственных и административных объектов выросли в целом в несколько раз (в Химках - в 4,2 раза, в Ленинском районе - в 3,14 раза, в Одинцовском - в 2,7 раза). Однако в некоторых муниципальных образованиях отмечено их снижение (в Ступинском районе - на 9%, в Волоколамском - на 30%). Существенно возросла кадастровая стоимость участков для размещения трубопроводов, объектов энергетики и участков для установления охранных зон, причем в некоторых муниципальных образованиях - в несколько сотен раз; - земель населенных пунктов (распоряжение Минэкологии МО от 27.11.2013 N 566-РМ); - земель водного фонда (распоряжение Минэкологии МО от 26.11.2013 N 565-РМ); - земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (распоряжение Минэкологии МО от 26.11.2013 N 564-РМ); - земель сельскохозяйственного назначения (распоряжение Минэкологии МО от 26.11.2013 N 563-РМ); - земель особо охраняемых территорий и объектов (распоряжение Минэкологии МО от 26.11.2013 N 562-РМ). Б) Объекты административно-делового и торгового назначения В свете недавнего Федерального закона, в соответствии с которым налоговая база некоторых объектов недвижимости административно-делового и торгового назначения для целей исчисления суммы налога на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость таких объектов <1>, утверждены результаты кадастровой оценки соответствующих объектов в Московской области. -------------------------------- <1> Федеральный закон от 02.11.2013 N 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации". Наша компания излагала его содержание в информационном письме от 12 ноября 2013 г. N 440.

(Распоряжение Минмособлимущества от 28.11.2013 N 1499 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области".) 3. Показатели кадастровой стоимости земельных участков. Напоминаем, что показатели кадастровой стоимости земельных участков используются для расчета: - арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; - цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их выкупе собственниками, расположенных на них зданий, строений, сооружений; - суммы земельного налога (для собственников земельных участков) и в некоторых случаях - суммы налога на имущество организаций (для организаций, имеющих соответствующее имущество на балансе в качестве объектов основных средств). Вышеуказанные правовые акты вступили в силу с 1 января 2014 года, за исключением некоторых положений, вступивших в силу ранее.

Название документа