Некоторые аспекты оформления наследства у нотариуса
(Батяев А. А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)
Текст документа
Подготовлен для системы КонсультантПлюс
НЕКОТОРЫЕ АСПЕКТЫ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА У НОТАРИУСА
Материал подготовлен с использованием правовых актов
по состоянию на 12 октября 2009 года
А. А. БАТЯЕВ
Батяев Андрей Андреевич - юрист ООО "Грифон".
Из средств массовой информации и различных печатных изданий вы возможно уже неоднократно слышали о том, что наследование любого имущества в нашей стране происходит по завещанию и по закону. Не будем повторяться и заново пересказывать положения части 3 ГК РФ относительно порядка такого наследования и его правового регулирования, обратим ваше внимание лишь на то, что в тех случаях, когда есть завещание у наследодателя, наследование его имущества возможно только по такому завещанию. Кому бы ни завещал наследодатель свое имущество, хоть третьему лицу (например, соседу), никоим образом не относящемуся к родственникам наследодателя, наследование имущества возможно только этим человеком. Однако и тут есть исключение, которое составляет тот случай, когда наследник имеет право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ. Тогда, несмотря ни на какое содержание завещания, такой наследник все равно имеет право на получение обязательной доли в наследственном имуществе.
Немаловажным обстоятельством будет являться и то, как в завещании описано имущество, входящее в состав наследственной массы. Если быть более точным, то по закону наследственную массу составляет наследственное имущество. На практике довольно часто возникает вопрос о том, что входит в состав наследственного имущества? В завещании может быть конкретно описано то имущество, которое передается наследодателем определенному наследнику (наследникам), а может и содержаться формулировка "все имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось". В таком случае, наследовать можно то имущество, которое наследники сами обнаружат в собственности у наследодателя. Если наследникам удастся обнаружить дополнительно имущественные права на какое-либо имущество, то вопрос о возможности наследования подобного имущества будет спорным и, возможно, потребуется его доказывание в суде (вопрос применительно к ситуации с жилыми помещениями рассмотрим подробнее ниже).
Что касается наследования по закону, то оно требует отдельного пояснения. Законом в ст. 1141 ГК РФ предусмотрено наследование родственниками определенной очереди. В зависимости от того, наследники какой очереди присутствуют (это может быть несколько или один наследник), те и наследуют. Чаще всего они являются наиболее близкими по степени родства. Определяющим признаком является в данном случае степень наиболее близкого родства родственников по отношению к наследодателю (умершему).
При определении степени родства следует учитывать, что есть наследники, которые могут наследовать по праву представления. Действие правила представления определяется в порядке, установленном ст. 1146 ГК РФ. По праву представления наследуют всегда дети того наследника, который умер одновременно с наследодателем. Здесь важно учитывать, что один и тот же человек является одновременно наследником и наследодателем: он наследник по первоначальному наследственному делу и наследодателем стал, в связи со своей смертью, по отношению к своим детям, но супруг такого наследодателя (и одновременно наследника) не может наследовать то имущество, которое хотя и входит в наследственную массу имущества наследодателя, но образовано от имущества первоначального наследодателя.
После смерти наследодателя нотариус открывает его "наследственное дело". Наследственное дело оформляется у того нотариуса, по месту нахождения которого располагается большая часть имущества наследодателя, но если в состав наследственного имущества наследодателя входит объект недвижимого имущества, то подавать заявление на вступление в наследство и, соответственно, само наследственное дело будет открываться нотариусом по месту нахождения такого недвижимого имущества. После смерти наследодателя наследник, который впоследствии умирает, или не успевает подать нотариусу заявление о вступлении в наследство или подает его, но умирает до истечения полугодового срока, т. е. до получения свидетельства о праве на наследство. Поэтому наследники по праву представления участвуют в наследовании сразу в двух наследственных делах: одно дело по месту нахождения "открытия наследства" на одном нотариальном участке, и другое дело по месту открытия наследства по нотариальному участку умершего наследника.
По праву представления наследники делят между собой только ту долю наследственного имущества первоначального наследника, которая могла принадлежать их отцу или матери, если бы они были живы на момент получения свидетельства о праве на наследство. По праву представления наследники как бы "вступают" в наследственную долю за умершего наследника, а потому и делят между собой его долю поровну между собой. Если же кто-то из наследников по праву представления также умирает до дня получения свидетельства о праве на наследство от нотариуса, то за них по какому-либо другому праву представления никто ничего наследовать не может. На практике может сложиться следующая ситуация:
1) наследник по праву представления умер до подачи заявления нотариусу на принятие наследственного имущества. Следовательно, он ничего наследовать не может, а доля, которая могла бы ему причитаться, если бы он не умер, переходит к другим наследникам по праву представления. Если такой наследник по праву представления был только один, то его доля переходит к другим наследникам той очереди, которая призвана к наследованию;
2) наследник по праву представления умер после подачи заявления нотариусу на вступление в наследство по праву представления, но не дожил до дня получения свидетельства о праве на наследство, следовательно, его доля становится недоступной и другие наследники не смогут оформить ее на себя, пока не пройдет срок приобретательской давности (он в настоящее время равен 15 годам);
3) наследник по праву представления умер после подачи заявления на вступление в наследство и после получения свидетельства о праве на наследство от нотариуса, но не успел оформить свои права через регистрационную службу (Регистрационную палату). В таком случае не все потеряно, и через подачу в суд заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение (не исковое производство, а особое, по ГПК РФ), такое имущество можно будет включить в состав наследственной массы, образовавшейся после смерти наследника. И тогда наследование этого имущества будет проходить по всем правилам гражданского законодательства о наследовании.
Особое положение при наследовании, как по закону, так и по завещанию, имеют супруги наследодателя. Общее имущество супругов представляет собой объект особого правового регулирования. Отметим сразу, что применение положений об общем имуществе супругов возможно только в отношении лиц, которые состояли в зарегистрированном браке. Если граждане, в течение долгого времени вели совместное домашнее хозяйство, имели общих детей, но брак их не был зарегистрирован, то применять к правоотношениям по наследованию имущества нормы семейного законодательства и ст. 1150 ГК РФ невозможно. Отметим, однако, что ст. 169 СК РФ признает те браки, которые были заключены между гражданами по религиозным обрядам в период Великой Отечественной Войны на оккупированных территориях, входивших на тот момент в состав СССР.
Согласно ст. 34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Однако, на основании ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Например, один из супругов во время брака получил в дар жилой дом или дачу, такое имущество не может делиться между супругами, так как является собственностью того супруга, который получил в дар этот дом. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Например, тот же случай с получением одного из супругов в дар жилого дома. Со дня, когда такой дом был получен в дар, прошел уже не один год и супруги, за счет совместно нажитого имущества (общих доходов), неоднократно производили как текущий, так и капитальный ремонт такого жилого дома, а может быть сделали к нему пристройку. В таком случае дом уже не может считаться собственностью одного из супругов, а будет объектом общей собственности супругов.
В процессе совместной жизни супруги довольно часто приобретают в собственность машины и жилые помещения. Жилые помещения могут оформляться как совместно на супругов, так и на одного из них. Даже если умерший супруг получил в дар от своих родственников жилой дом, но со дня, когда такой дар был совершен, прошло уже несколько лет, то в суде всегда можно доказать, что в этом жилом доме проводили неоднократно ремонт, и в таком случае переживший супруг получит сначала ту часть совместного нажитого имущества (долю в жилом доме), которая положена ему как супругу, а затем получит из наследственной массы ту часть имущества, которая причитается ему как наследнику первой очереди.
Изначально после смерти наследодателя необходимо получить свидетельство о смерти. Как мы уже отмечали, вступать в наследство в отношении недвижимого имущества возможно только по месту нахождения такого имущества. На основании ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства будет считаться тот участок нотариуса, на территории которого наследодатель был прописан (т. е. по месту регистрации). Узнать это довольно просто, практически в любой нотариальной конторе имеются информационные стенды, на которых можно найти адреса и указание участков, на которых наследственные дела ведет данный нотариус. На этих же стендах можно найти и списки адресов других нотариальных участков, адреса мест нахождения самих нотариусов, номера их рабочих телефонов. Поэтому найти нотариуса своего участка особого труда не составит.
К нотариусу следует идти только со своим паспортом, документами, подтверждающими факт родства с умершим (свидетельства о рождении, о заключении брака), и свидетельством о смерти (или вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина умершим). Если вы знаете, что наследник оставил завещание, и оно у вас есть, то возьмите с собой и завещание.
Несмотря на то что в законе четко прописан шестимесячный срок на вступление в наследство, почему-то многие граждане наивно полагают, что, наоборот, по истечении шести месяцев следует идти к нотариусу за вступлением в наследство. Однако в этом часто виноваты сами нотариусы и правовая безграмотность граждан. Происходит это, как правило, следующим образом, у нотариуса каждый день прием с большими очередями граждан. Мало кто захочет сидеть в такой очереди. Нотариус некоторым из сидящих в очереди наследников по другим наследственным делам может предложить прийти и по истечении шести месяцев, например после новогодних праздников, тогда и очередь поменьше будет, а другие наследники, услышав все это, сделают так же. Но это неправильно, нотариус поступает так с теми наследниками, которые на день смерти наследодателя были совместно с ним прописаны, такие наследники считаются вступившими в наследство уже по факту, для них шестимесячный срок на вступление в наследство не действует. Они могут вступить в наследство и через 5 лет, при этом они не будут считаться пропустившими срок.
А те граждане, которые совместно с наследодателем не проживали (здесь нужен именно факт регистрации с наследодателем в одном жилом помещении) по состоянию на день его смерти, для них шестимесячный срок важен, и если его пропустить, то можно потерять свою долю в наследственном имуществе.
Далеко не лишним будет и то, что вы, нанося визит нотариусу, возьмете с собой домовую книгу, а также необходимую сумму денег, поскольку за открытие наследственного дела взимается плата. Несмотря на то что законодательно размер государственной пошлины за нотариальные действия оговорен, практически все нотариусы взимают денежные средства и свыше установленного законом размера пошлины. Делается это следующим образом: при совершении нотариального действия вам предлагают расписаться в книге по факту оплаты. Расписываетесь два раза, первый раз это собственно за саму сумму государственной пошлины, а второй раз прибавляете слово "согласен" и снова расписываетесь. Второй раз вы расписываетесь за изготовление проекта заявления. Закон, конечно, не обязывает вас платить нотариусу за подготовку заявления о вступлении в наследство, но и не запрещает нотариусам получать, таким образом, комиссионные за изготовление проектов заявлений и прочих документов для совершения нотариальных действий. Цена за такой проект может быть самой разной, может даже превышать размер государственной пошлины. Тут все абсолютно законно, поскольку вы сами ставите свою подпись второй раз в книге у нотариуса и, следовательно, соглашаетесь с изготовлением нотариусом проекта документа, а также и со стоимостью такого проекта.
Попав на прием к нотариусу, вы не сможете сразу же написать заявление на вступление в наследство, сначала нотариус даст вам список необходимых для предъявления документов. Поимо тех документов, о которых мы уже сказали, необходима еще и справка из ЖКО о месте регистрации наследника на день его смерти, а также в ней указывают всех тех граждан, которые совместно с наследником были прописаны на день его смерти. Получить подобную справку без домовой книги практически невозможно. Поэтому, если удерживать у себя домовую книгу и не давать ее наследнику, можно на время оттянуть срок вступления в наследство такого наследника. Бывает, что нотариус составляет для вас заявление о вступлении в наследство и без справки из ЖКО, но все равно потом требует ее в наследственное дело.
Как только подано заявление о вступлении в наследство, условие о соблюдении шестимесячного срока можно считать выполненным. Следующим шагом является начало сбора других документов для получения свидетельства о праве на наследство. Само свидетельство о праве на наследство возможно получить только по истечении шестимесячного срока. ГК РФ разрешает нотариусам выдавать свидетельство о праве на наследство и до истечения этого срока в том случае, когда есть достоверные данные о том, что новых наследников в наследственном деле не объявится. Однако сами нотариусы не знают о том, какими документами эта достоверность подтверждается, а потому фактически эта часть ст. 1163 ГК РФ реально не работает и все нотариусы, во избежание недоразумений либо нарушений, выдают свидетельства о праве на наследство только по истечении шести месяцев.
Для получения свидетельства о праве на наследство, помимо перечисленных документов, необходимо еще заказать и получить выписку из БТИ с ситуационным и поэтажным планами жилого помещения, также необходимо заказать кадастровый план объекта недвижимого имущества. Если нотариус потребует у вас два, три или даже четыре копии плана БТИ и кадастровых документов, то столько их и сделайте, нигде в законе не установлено число необходимых в данной ситуации документов. Чем руководствуются нотариусы, также непонятно, но если хотите без особых проблем получить свидетельство о праве на наследство, то лучше всего абсолютно точно выполнить все требования нотариуса.
После того как вы собрали все указанные выше документы, можно идти к нотариусу и получать свидетельство о праве на наследство.
Даже если вы все документы собрали для получения наследственного имущества, далеко не всегда это гарантирует вам получение наследства. Могут возникнуть и другие проблемы. Например, довольно часто наблюдается ситуация, при которой наследодатель, живя в доме много лет, не оформлял никаких наследственных прав относительно своего жилого помещения (сам сто лет тому назад получил его в наследство), и теперь, когда наследодатель, например по завещанию, оставил вам свой дом, получается, что дом вместе с землей вроде бы и не принадлежит данному наследодателю, а до сих пор по документам числится еще как собственность его матери, отца или других, давно умерших родственников наследодателя. В свое время наследодатель сам был прописан совместно с его наследодателями на день смерти, не обратился к нотариусу ни через полгода, ни даже через 10 лет, а потом умер. Что же делать в сложившейся ситуации?
Ранее действовавшее гражданское законодательство, еще советского периода, не предусматривало и не защищало частной собственности граждан. В основном дома были, конечно же, в собственности (на это никто и никаких свидетельств не выдавал), а земля под ними находилась на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. И тут проблем возникает сразу несколько. Во-первых, сам дом вроде бы формально и не принадлежит наследодателю, во-вторых, еще и земля не оформлена. Начинать следует с того, чтобы надлежаще оформить права наследодателя на дом, а затем оформлять свои права на этот дом и землю.
Как проходит данная процедура?
Сначала вы обращаетесь к нотариусу с теми документами, о которых мы уже говорили (пакет документов такой же, как для подачи заявления на вступление в наследство и получения свидетельства о праве на наследство). Нотариус выдает вам вместо свидетельства о праве на наследство, Постановление об отказе в совершении нотариального действия. Рассмотрим это на примере конкретной ситуации.
17.04.2004 умерла гражданка А., постоянно проживающая на день смерти в том объекте недвижимого имущества, который и является теперь наследственной массой. При обращении ее родной сестры (гражданка В.) за вступлением в наследство выяснилось, что гражданка А. являлась собственницей лишь 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, поскольку она в свое время не оформила право собственности на еще 1/2 доли после смерти ее матери. Мать еще в 70-е годы прошлого столетия составляла завещание, по которому свою 1/2 доли завещала именно своей дочери А., но не В.
Для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом нотариусу необходимо проверить принадлежность имущества умершей. Для этого необходимо предъявить правоустанавливающий документ на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, что наследница, гражданка В., не имеет возможности сделать, так как умершая при жизни не оформила соответствующих документов на жилой дом. Получается, что гражданка В. может получить сразу 1/2 доли в жилом доме, ту долю, которая изначально принадлежала ее сестре, гражданке А., а ту 1/2 доли, которую в свое время гражданка А. получила в наследство от своей матери, теперь гражданка В. оформить на себя не может.
Наследницей было предъявлено свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное Энгельсской государственной нотариальной конторой Саратовской области 23.10.1982 по реестру N 1-0001, не прошедшее государственную регистрацию в регистрирующих органах. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации права подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. В соответствии с п. 2 той же статьи, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона "О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним". Получается, что если наследница А. в свое время не оформила своих наследственных прав после умершей матери, то теперь наследница Б. не сможет оформить данные права на себя.
Таким образом, нотариус постановил отказать гражданке В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и рекомендовал ей обратиться в Энгельсский городской суд Саратовской области для решения вопроса о включении в состав наследственного имущества 1/2 доли в праве собственности на жилой дом. Напомним, что в таких ситуациях с обращением в суд затягивать нельзя, поскольку постановление нотариуса можно обжаловать только в 10-дневный срок.
Как и к кому заявлять данное требование в суде?
В суд необходимо идти по месту нахождения объекта недвижимого имущества, т. е. в суд, как и к нотариусу, по участку. Подобное дело подсудно только районным судьям (т. е. федеральному судье), мировой судья такие дела рассматривать не может. Как правило, в приемной каждого городского суда (районном суде) имеются либо информационные стенды, либо списки, хранящиеся у секретаря, с адресами и указанием участков судей. Не составит труда определиться, какому судье подсудно рассмотрение вашего дела. Необходимо выяснить также его приемное время, узнать, не в отпуске ли данный судья, поскольку тогда за него будет принимать другой судья. Там же нужно выяснить реквизиты на оплату государственной пошлины за подачу заявления в суд.
Своевременная оплата государственной пошлины - вопрос очень серьезный, так как, даже если вы очень грамотно составите исковое заявление в суд, приложите все необходимые документы по числу лиц, участвующих в деле, неоплаченная государственная пошлина или ее оплата по ошибочным реквизитам повлекут за собой сначала приостановку дела, а затем и оставление заявления без рассмотрения. Реквизиты на оплату государственной пошлины, указанные на информационных стендах, переписывать нужно очень внимательно, лучше спросить кого-либо из работников суда о том, те ли это реквизиты, поскольку их довольно часто меняют. В каждом районном суде имеются свои реквизиты на оплату государственной пошлины, это связано с тем, что в каждом районе действует свой налоговый орган, у которого существует определенный номер, и, соответственно, каждому району присвоен свой код ОКАТО. Код бюджетной классификации (КБК) везде один и тот же. Все иски и заявления в суд по наследственным делам, связанным с защитой или признанием каких-либо имущественных прав в отношении недвижимого имущества, оплачиваются на основании положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Это иски, где размер государственной пошлины определяется исходя из стоимости спорного имущества. Когда судья сам считает размер государственной пошлины (чтобы проверить правильность ваших подсчетов), то за основу он всегда берет тот размер оценки, который был установлен в выписке БТИ по такому объекту недвижимого имущества. Выписка БТИ выдается сроком на пять лет. Если у вас есть выписка БТИ, превышающая указанный срок, то необходимо получить новую выписку. Однако обратиться сразу в суд без получения постановления от нотариуса невозможно, а чтобы его получить, необходима выписка БТИ, поэтому сразу попросите несколько экземпляров планов (ситуационного и поэтажного) и выписки БТИ с тем, чтобы перед судом заново не вызывать техника и не платить лишние деньги за срочность оформления. Как вы помните, с момента получения от нотариуса постановления об отказе в совершении нотариального действия есть только десять календарных дней на обращение в суд.
Итак, размер государственной пошлины будет определяться при цене иска (стоимость имущества по выписке из БТИ):
от 100001 рубля до 500000 рублей - 2600 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 100000 рублей;
свыше 500000 рублей - 6600 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 500000 рублей, но не более 20000 рублей.
Кто будет освобожден от оплаты государственной пошлины?
Согласно ст. 333.35 НК РФ, физические лица - участники и инвалиды Великой Отечественной войны - по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, в Конституционном Суде РФ, при обращении в органы и (или) к должностным лицам, совершающим нотариальные действия, и в органы, осуществляющие государственную регистрацию актов гражданского состояния. Согласно положениям ст. 333.37 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями (если цена иска не превышает 1 миллиона рублей):
1) общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков;
2) истцы - инвалиды I и II группы;
3) ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны военной службы, обращающиеся за защитой своих прав, установленных законодательством о ветеранах;
4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей;
5) истцы - пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ, - по искам имущественного характера к Пенсионному фонду РФ, негосударственным пенсионным фондам либо к федеральным органам исполнительдоли жилого дома не была правильно оформлена долгое время и не могла быть признана наследственным имуществом одной из сестер, но могла быть признана выморочным имуществом. Кроме того, земля не была оформлена в собственность, а находилась на праве пожизненного наследуемого владения, следовательно, земля находится в собственности муниципалитета, налоговому же органу иск предъявляется постольку, поскольку именно налоговая инспекция все это время начисляла и взимала земельный налог.
Рассмотрим несколько иную ситуацию в суде.
В. обратилась в суд с иском к ответчикам о включении в состав наследственного имущества после смерти своей сестры А. 1/2 доли домовладения. В обоснование требований она указывает, что данный дом в равных долях принадлежит ей и А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1982 года. Однако при жизни наследодателя не была произведена правовая регистрация прав собственности на имущество, в связи с чем ей как наследнику отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Ответчики о дне рассмотрения дела были извещены, представители в судебное заседание не явились, представили отзывы, в удовлетворении требований не возражали. Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие представителей ответчиков. Суд счел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям - 17 апреля 2004 года умерла А., после ее смерти открылось наследство - 1/2 доли дома (адрес дома). В соответствии со ст. ст. 1111, 1143 ГК РФ наследником по закону после смерти А. является сестра В., что подтверждено имеющимися в деле копиями свидетельств о рождении. При оформлении наследственных прав наследником выяснилось, что регистрация собственности на дом, строения и сооружения, расположенные при доме, в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не произведена, что явилось препятствием в оформлении наследственных прав.
Факт владения на праве собственности указанным имуществом А. подтвержден копией нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство от 23.10.1982 о принадлежности А. и В. в равных долях дома. Для регистрации прав на строения необходимо заявление правообладателя, который умер. При таких обстоятельствах вопрос о признании указанного имущества наследственной массой может быть решен только в судебном порядке. Далее, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд решил включить в состав наследственного имущества после смерти А., умершей 17 апреля 2004 г. в г. Энгельсе, 1/2 доли в домовладении со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
В данном случае при составлении искового заявления важно было указать не только 1/2 доли жилого дома, но и все строения и сооружения (сараи, гараж, вплоть до туалета), иначе при регистрации в последующем права собственности потребовалось бы заново выносить отдельно решение суда на сараи и туалет.
В заключение необходимо еще раз подчеркнуть, что оформление всех наследственных документов надо осуществлять своевременно, чтобы не сталкиваться впоследствии с неразрешимыми коллизиями.
------------------------------------------------------------------
Название документа