Общественный гараж

(Кудинова Е.)

("ЭЖ-Юрист", 2009, N 50)

Текст документа

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ГАРАЖ

Е. КУДИНОВА

Евгения Кудинова, юрист юридической фирмы "Эберг, Степанов и партнеры".

Объединению "Псковоблмежколхозстрой" в 1965 г. был выделен участок для строительства жилого дома площадью 1500 кв. м. В доме на первом этаже размещался Совет объединения и его аппарат. На этом же участке были построены обслуживающие его строения: сараи, гараж для легковых автомобилей. В 1985 г. по Постановлению ЦК КПСС и Совмина СССР объединение "Псковоблмежколхозстрой" и трест "Псковсельстрой" были упразднены, на их базах образовано объединение "Псковагропромстрой". В 1994 г. объединение преобразовано в АООТ "Псковагропромстрой", в 2002 г. - в ОАО "Псковагропромстрой". Объединения "Псковагропромстрой", АООТ, ОАО являются правопреемниками. Документов о закреплении гаража, о времени ввода его в эксплуатацию нет. В регистрирующих органах гараж не зарегистрирован.

В настоящее время в арбитражный суд предъявлен иск о сносе гаража как самовольной постройки. Если предъявить иск в АС на признание права собственности в связи с приобретательной давностью, какова его перспектива? В обществе сохранились документы по оплате теплоэнергии с 1986 г., а по оплате электроэнергии - с конца 1993 г. до настоящего времени. Других платежей не производится.

А. Балакирев, г. Псков

Согласно ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Для того чтобы выявить перспективы рассмотрения в суде иска о признании права собственности на интересующий нас объект недвижимого имущества, предстоит определить, отвечает ли владение гаражом всем перечисленным выше признакам.

Так, открытость означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность же означает, что владение осуществляется в течение всех 15 лет. За этот срок владелец не должен совершать действий, очевидно свидетельствующих о том, что он на какое-либо время устранился от владения вещью. При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, следует представить в материалы судебного дела документы, подтверждающие правопреемство между названными вами организациями. Очевидно, что в рассматриваемом случае владение недвижимым имуществом соответствует и требованиям закона о добросовестности и владении имуществом как своим собственным.

Для того чтобы доказать владение гаражом в течение установленного в законе срока, необходимо приобщение к материалам дела квитанций по оплате коммунальных услуг, квитанций, подтверждающих факт расходов на имущество, получение свидетельских показаний. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 01.01.95 и продолжалось в момент введения в действие ч. 1 ГК РФ, то есть закону придана обратная сила.

Однако течение срока приобретательной давности не может начаться до тех пор, пока не истек срок исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится. Исходя из вышесказанного общий срок владения гаражом для признания его собственностью ОАО "Псковагропромстрой" должен составить 18 лет. То обстоятельство, что право собственности на гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке и документов о вводе его в эксплуатацию нет, не служит препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Особое внимание надо уделить документам, подтверждающим права ОАО "Псковагропромстрой" на земельный участок, на котором расположен гараж, поскольку, как указывает Верховный Суд РФ, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. В данном случае гараж действительно отвечает признакам самовольной постройки, которой на основании с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является "жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил".

Между тем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В то же время право собственности на самовольную постройку не может быть признано за ОАО "Псковагропромстрой", если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть если гараж построен с нарушением норм противопожарной безопасности, СНиПов и т. д.

Итак, в том случае, если владение гаражом отвечает признакам добросовестности, открытости, непрерывности, владение им осуществлялось в течение не менее 18 лет, земельный участок, на котором расположен гараж, правомерно занят ОАО "Псковагропромстрой" и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на гараж может возникнуть в силу приобретательной давности.

------------------------------------------------------------------

Название документа