Суд и арбитраж: практика

(Редакционный материал)

("Закон", 1994, N 10)

Текст документа

СУД И АРБИТРАЖ: ПРАКТИКА

Арбитражный суд должен был выяснить вопрос о правомерности создания арендного предприятия.

Арендное предприятие жилищного хозяйства "КОН" обратилось в Кемеровский областной арбитражный суд с иском к фирме "Токем" о признании недействительным договора от 25 декабря 1991 г. о передаче жилищного фонда КНПО "Карболит" (в настоящее время фирма "Токем") в собственность АПЖХ "КОН" и взыскания с фирмы убытков по содержанию жилищного фонда за 1992 год и 5 месяцев 1993 года.

Фирма "Токем" заявила иск о признании недействительными договора аренды с правом выкупа от 8 февраля 1991 г., заключенного с фирмой "КОН", и договора о передаче имущества КНПО "Карболит" в собственность АПЖХ "КОН" от 25 декабря 1991 г.

Кемеровский областной арбитражный суд объединил исковые требования сторон в одно производство и вынес решение, признав недействительным договор о передаче в собственность имущества от 25 декабря 1991 г. со дня его заключения и отказав в признании недействительным договора аренды от 8 февраля 1991 г. и взыскании убытков.

Кассационная коллегия областного арбитражного суда это решение изменила и взыскала в пользу АПЖХ "КОН" сумму долга и госпошлину. В остальной части решение оставлено без изменения.

Заместитель Председателя ВАС РФ принес протест и просил решение и постановление в части отказа в удовлетворении требований фирмы "Токем" о признании недействительным договора аренды от 8 февраля 1991 г., а также в части, касающейся взыскания убытков по содержанию жилищного фонда, отменить и дело в этой части передать на новое рассмотрение в этот же арбитражный суд.

Проверив законность и обоснованность принятых по делу решений, надзорная коллегия ВАС РФ нашла, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Арбитражный суд отказал фирме "Токем" в иске о признании договора аренды от 8 февраля 1991 г. недействительным, в том числе и на том основании, что при заключении договора НПО "Карболит" являлось надлежащим владельцем имущества и соответственно имело право сдавать его в аренду.

Однако при этом арбитражный суд не оценивал тот факт, что на момент заключения договора от 8 февраля 1991 г. с организацией арендаторов, созданной коллективом жилищно-коммунального отдела НПО, имущество КНПО "Карболит" находилось у него в аренде на основании договора аренды от 23 ноября 1990 г., заключенного с Минхимнефтепромом СССР. Этим договором не предусмотрено право арендатора сдавать имущество в субаренду или создавать на базе арендного имущества самостоятельные арендные предприятия. В связи с этим следует признать, что арбитражный суд не выяснил вопрос о правомерности создания арендного предприятия.

Руководствуясь ст. ст. 139 - 141 АПК РФ, надзорная коллегия ВАС РФ постановила: решение арбитражного суда и постановление кассационной коллегии изменить, в части отказа в удовлетворении требований фирмы "Токем" о признании недействительным договора аренды от 8 февраля 1991 г. и в части, касающейся взыскания убытков по содержанию жилищного фонда, решение и постановление отменить и дело в этой частинии договора аренды от 8 февраля 1991 г. недействительным, в том числе и на том основании, что при заключении договора НПО "Карболит" являлось надлежащим владельцем имущества и соответственно имело право сдавать его в аренду.

Однако при этом арбитражный суд не оценивал тот факт, что на момент заключения договора от 8 февраля 1991 г. с организацией арендаторов, созданной коллективом жилищно-коммунального отдела НПО, имущество КНПО "Карболит" находилось у него в аренде на основании договора аренды от 23 ноября 1990 г., заключенного с Минхимнефтепромом СССР. Этим договором не предусмотрено право арендатора сдавать имущество в субаренду или создавать на базе арендного имущества самостоятельные арендные предприятия. В связи с этим следует признать, что арбитражный суд не выяснил вопрос о правомерности создания арендного предприятия.

Руководствуясь ст. ст. 139 - 141 АПК РФ, надзорная коллегия ВАС РФ постановила: решение арбитражного суда и постановление кассационной коллегии изменить, в части отказа в удовлетворении требований фирмы "Токем" о признании недействительным договора аренды от 8 февраля 1991 г. и в части, касающейся взыскания убытков по содержанию жилищного фонда, решение и постановление отменить и дело в этой части передать на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.

------------------------------------------------------------------

Название документа