Суд и арбитраж: практика

(Редакционный материал)

("Закон", 1994, N 10)

Текст документа

СУД И АРБИТРАЖ: ПРАКТИКА

Договор аренды заключен с учетом преимущественного права на его возобновление.

Индивидуальное частное предприятие - фирма "Инвестра ЛТД" предъявило иск к "Спецмонтаж", РЭУ-1, Москомимуществу о признании недействительным договора аренды помещения от 1 января 1991 г., заключенного между ремонтно-эксплуатационным управлением N 1 и производственно-промышленным предприятием "Спецмонтаж".

Московский городской суд решением от 6 декабря 1993 г. в иске отказал.

Коллегия того же суда по проверке в кассационном порядке законности и обоснованности решений, не вступивших в законную силу, постановлением от 9 февраля 1994 г. решение суда отменила и вынесла новое, которым договор аренды признала недействительным.

Заместитель Председателя ВАС РФ принес протест и поставил перед надзорной коллегией ВАС РФ вопрос об отмене постановления коллегии с оставлением без изменения решения Московского городского арбитражного суда.

Выслушав пояснения сторон, рассмотрев материалы дела и обсудив доводы протеста, надзорная коллегия нашла, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ППП "Спецмонтаж" занимало спорное помещение с 1973 года на основании договоров аренды, первый из которых от 2 января 1973 г. был заключен в полном соответствии с установленным порядком. Последующие договоры аренды заключались с ППП "Спецмонтаж" с учетом его преимущественного права на возобновление договора, предусмотренного ст. 280 ГК РСФСР, уполномоченными балансодержателями помещения.

Поэтому доводы в постановлении коллегии о признании недействительным договора аренды от 1 января 1991 г. об отсутствии решения исполкома Моссовета и ордера о предоставлении спорного помещения ответчику нельзя признать законными и обоснованными.

Не может служить основанием для признания договора недействительным и ссылка на отсутствие документально подтвержденных полномочий РЭУ-1 в момент его подписания, т. к. договор утвержден решением исполкома Пролетарского райсовета от 16 января 1991 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 129, 139 - 141 АПК РФ, надзорная коллегия ВАС РФ постановила: постановление Московского арбитражного суда от 9 февраля 1994 г. отменить, оставить без изменения решение того же суда от 6 декабря 1993 г.

------------------------------------------------------------------

Название документа