Перед залогом меркнет право первой ночи

(Куликов А.)

("Бизнес-адвокат", N 1, 1999)

Текст документа

ПЕРЕД ЗАЛОГОМ МЕРКНЕТ ПРАВО ПЕРВОЙ НОЧИ

А. КУЛИКОВ

А. Куликов, юрист.

Сущность залога как обеспечительного обязательства сформулирована в ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК), в соответствии с которой: "...кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом". Смысловое значение этого понятия залога шире, нежели в ст. 1 Закона РФ "О залоге" (далее - Закон о залоге), так как ГК уточняет, что залогодержатель имеет право на преимущественное удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества не только должника, но и третьего лица.

Статья 334 ГК предусматривает два способа возникновения залогового правоотношения - в силу договора и на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (например, п. 1 ст. 587 ГК содержит предписание, согласно которому при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество).

Предмет залога

В качестве предмета залога по смыслу ст. 336 ГК может использоваться всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, и требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, имеющее стоимостную оценку и на которое, соответственно, допускается обращение взыскания.

Следовательно, предметом залога могут выступать такие объекты гражданских прав, как недвижимые и движимые вещи, а также права требования, вытекающие из различных обязательств (ст. ст. 128, 130, 132 ГК).

Не могут быть предметом залога требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности, об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (ст. ст. 336, 383 ГК), а также права на нематериальные блага (жизнь, здоровье, имя, авторство и т. п.), непередаваемость которых прямо оговорена в ст. 150 ГК РФ.

Основные виды залога

ГК (ст. 338) выделяет два основных вида залога, а именно: без передачи и с передачей заложенного имущества залогодержателю, которые в зависимости от того, какое имущество выступает в качестве предмета залога, делятся на следующие подвиды: ипотека (п. 2 ст. 334), залог товаров в обороте (ст. 357), твердый залог или заклад (п. 2 ст. 338). Кроме того, ГК (ст. 336) и Законом о залоге (ст. ст. 54 - 58) предусмотрен самостоятельный, характеризующийся специфическими чертами вид залога - залог прав (требований).

Договор о залоге и возникновение права залога

Наиболее распространенным основанием возникновения залога является договор.

Существенными условиями договора о залоге являются: предмет залога и его денежная оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, определение, у какой из сторон должно находиться имущество (если речь не идет об имуществе, которое по закону должно оставаться у залогодателя) (п. 1 ст. 339 ГК).

Предусмотрены две формы договора о залоге: простая письменная и нотариальная (п. 2 ст. 339 ГК). При этом нотариальная форма договора определяется как предметом залога, так и формой основного договора, в обеспечение которого предоставляется залог.

Кроме того, обязательным элементом договора об ипотеке является его государственная регистрация (п. 3 ст. 339 ГК). Государственной Думой принят Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Несоблюдение порядка регистрации договора о залоге, а также его существенных условий и формы влечет недействительность договора о залоге (п. 4 ст. 339 ГК).

ГК установлены три момента возникновения права залога.

По смыслу п. 1 ст. 341 ГК право залога на имущество, не передаваемое залогодержателю, возникает с момента заключения договора о залоге, а на имущество, передаваемое залогодержателю, - передачи имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Залог товаров в обороте предусматривает особый порядок возникновения права на залог. Согласно п. 2 ст. 357 ГК данное право возникает одновременно с приобретением залогодателем права собственности или хозяйственного ведения на продукцию, сырье и т. п.

Право залога означает, что у залогодержателя появляются либо право владения имуществом, либо право контроля за состоянием и порядком использования имущества и т. п.

Стороны залогового правоотношения

Сторонами залогового правоотношения являются залогодатель (должник) - лицо, которое передает свое имущество в залог, и залогодержатель (кредитор) - лицо, принимающее в залог имущество залогодателя с целью обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии с общим правилом ст. 335 ГК залогодателем вправе выступать не только должник, но и третье лицо. Данное положение означает, что по соглашению должника с третьим лицом в залог может быть передано имущество последнего.

При этом необходимым требованием к залогодателю вещи является наличие на нее права собственности или права хозяйственного ведения (п. 2 ст. 335), поскольку залог имущества предполагает принципиальную возможность его продажи, осуществить которую или дать на это согласие правомочен только собственник.

Следует отметить, что согласие собственника государственного или муниципального предприятия обязательно только в том случае, если в залог отдается недвижимое имущество. В отношении же остального имущества действует правило, в соответствии с которым указанные предприятия вправе заложить это имущество без согласия собственника, если иное не предусмотрено законами или иными нормативными правовыми актами (п. 2 ст. 295, п. 2 ст. 335 ГК).

В отношении залога права аренды или иного права на чужую вещь установлено, что лицо, которому принадлежит право на эту вещь, не может без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, выступать залогодателем, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц (п. 3 ст. 335 ГК).

Из содержания ст. 335 ГК неясно, может ли быть залогодателем юридическое лицо, обладающее правом оперативного управления (казенное предприятие), однако, по смыслу ст. 297 ГК, предоставляющей казенному предприятию право распоряжения имуществом с согласия собственника этого имущества (Правительство РФ или Госкомимущество России), представляется, что это возможно.

Согласно общему правилу (п. 1 ст. 346 ГК) залогодатель вправе пользоваться предметом залога, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Однако пользование должно иметь целевой характер и не ухудшать качества имущества. Вместе с тем, в интересах залогодержателя, договором может быть установлено ограничение этого права.

Залогодатель имеет право (п. 2 ст. 346 ГК) осуществлять в отношении заложенного имущества правомочие распоряжения, то есть отчуждать предмет залога, передавать его в аренду и т. п., но с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором.

Залогодателю предоставлено право перезалога уже заложенного имущества (последующий залог), но при условии, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге (ст. 342 ГК).

Данная оговорка защищает интересы залогодержателя, так как предоставляет ему возможность запретить перезалог в течение определенного времени, если могут быть нарушены его интересы.

Для обеспечения интересов последующих залогодержателей п. 3 ст. 342 ГК установлена обязанность залогодателя сообщать им сведения о предшествующих залогодержателях и существенных условиях договоров о залоге. Залогодатель отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.

Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения оставленного у него заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п. 1 ст. 344 ГК). Эти последствия определены с учетом того, что залогодатель является собственником имущества и несет все риски собственника.

В случае, если предмет залога, переданный залогодержателю, поврежден, в результате чего не может быть использован по прямому назначению, залогодатель вправе от него отказаться и потребовать возмещения за его утрату (п. 2 ст. 344 ГК).

В качестве принципиальных общих правил, регулирующих права залогодержателя (право залога), его обязанности и ответственность, выделяются следующие:

- распространение права залога не только на вещь, но и на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором, а также на полученные в результате использования плоды, продукцию и доходы в случаях, предусмотренных договором (п. 1 ст. 340 ГК);

- право залогодержателя пользоваться имуществом, переданным ему в качестве залога, в тех случаях, когда это прямо установлено договором (п. 3 ст. 346 ГК);

- обязанность залогодержателя извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя, если это предусмотрено договором (п. 3 ст. 346 ГК);

- императивная ответственность залогодержателя за причиненный залогодателю, в результате утраты или повреждения предмета залога, ущерб в размере действительной стоимости имущества или суммы, на которую она понизилась (п. 2 ст. 344 ГК) (это положение имеет важное значение, поскольку реальная рыночная стоимость может значительно превышать залоговую);

- обязанность залогодержателя возместить залогодателю упущенную выгоду, причиненную утратой или повреждением предмета залога в случае, если это предусмотрено договором (п. 2 ст. 344 ГК).

Поскольку заложенное имущество может находиться как у залогодателя, так и у залогодержателя (ст. 338 ГК), ГК возлагает на них общие обязанности (если иное не предусмотрено законом или договором) и наделяет общими правами в отношении содержания и сохранности заложенного имущества (ст. 343 ГК), а именно:

- страховать за счет залогодателя заложенное имущество от рисков утраты и повреждения;

- принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований третьих лиц;

- уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения имущества;

- проверять наличие, состояние и т. п. заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

Следует отметить, что характер установленных обязанностей приравнивает их к бремени собственника по содержанию имущества (ст. 210 ГК).

ГК допускает перемену сторон в договоре о залоге.

Общим правилом является норма, согласно которой у лица, приобретающего заложенное имущество, вместе с правом собственности на него появляется и залоговое обременение, т. е. оно становится на место бывшего залогодателя в договоре (ст. 353 ГК).

Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу по правилам уступки требования. При этом предусмотрено, что уступка требований по залогу может осуществляться только в случае уступки прав по основному обязательству.

Защита и реализация прав залогодержателя

ГК, учитывая двойственную природу залога, предоставляет залогодержателю в определенных случаях вещно - правовую защиту.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 347 ГК залогодержатель имеет право истребовать заложенное имущество из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (виндикационный иск) по правилам об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК), от добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК), о защите прав владельца, не являющегося собственником (ст. 305 ГК). Пунктом 2 ст. 347 ГК установлено, что в случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться заложенным имуществом, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений своего права (негаторный иск) согласно положениям ст. 304 ГК о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения и выше упоминаемой ст. 305 ГК.

Как уже отмечалось, смысл залога заключается в том, что залогодержатель в случае неисполнения должником своих обязательств получает возможность удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества, обратив на него взыскание.

Основанием для обращения взыскания на имущество является ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства залогодателем (п. 1 ст. 348 ГК).

Кроме того, предполагается, что убытки залогодержателя должны быть соотносимы со стоимостью заложенного имущества (п. 2 ст. 348 ГК). Это означает, что если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно, то суд вправе отказать залогодержателю в обращении взыскания на заложенное имущество.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество, установленный ст. 349 ГК, предусматривает дифференциацию правового регулирования обращения взыскания на предмет залога в зависимости от вида имущества, переданного в залог.

Общим правилом, регламентирующим порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, является положение, согласно которому требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости такого имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК). При этом возможность бесспорного обращения взыскания на заложенную недвижимость по исполнительной надписи нотариуса исключается. Такое ограничение представляется оправданным с точки зрения обеспечения особой устойчивости прав на недвижимое имущество, имеющее высокую стоимость, поскольку осуществить проверку обоснованности требований кредитора с оценкой всех конкретных обстоятельств может только суд.

Вместе с тем предусмотрен один случай, когда залогодержателем может быть обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество без предъявления иска в суд (п. 1 ст. 349 ГК). А именно: если между залогодержателем и залогодателем имеется нотариально удостоверенное соглашение, заключенное после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Здесь следует отметить, что указанное соглашение стороны имеют право заключить только после того, как должником в установленный срок не исполнено или ненадлежаще исполнено обязательство. Следовательно, всякое условие в договоре о праве залогодержателя на внесудебное обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество должно признаваться недействительным.

Соглашение о внесудебном обращении взыскания может быть оспорено в суде как залогодержателем или залогодателем, так и любым лицом (предшествующими залогодержателями, собственниками и т. п.), чьи права нарушены указанным соглашением.

Указанное правило имеет важное значение для субъектов предпринимательской деятельности, поскольку в отдельных случаях предоставляет залогодержателю возможность оперативно удовлетворить свои требования к должнику, а залогодателю - избежать судебных издержек.

Порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество регулируется с учетом предоставления залогодержателю и залогодателю более широкой возможности обойтись без суда при решении вопроса об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества.

Правило п. 2 ст. 349 ГК предусматривает, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет предмета залога по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя и залогодателя. Законодатель не указал момент заключения этого соглашения. Однако по смыслу этой нормы представляется, что соглашение может быть оформлено как до возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, так и после их возникновения. Данное положение действует, если заложенное имущество не передается залогодержателю.

В отношении же предмета залога, переданного залогодержателю, п. 2 ст. 349 содержит особое правило, согласно которому взыскание на такое имущество может быть обращено в порядке, установленном договором, если законом не установлен иной порядок.

Предусмотрены следующие три случая, когда независимо от вида имущества, переданного в залог, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда (п. 3 ст. 349 ГК):

- если для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа. Так, например, унитарное предприятие не вправе отдавать в залог недвижимое имущество без согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК);

- если предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную ценность для общества;

- если залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.

Вторым этапом удовлетворения претензий залогодержателя является реализация заложенного имущества.

Независимо от того, в каком порядке обращено взыскание на заложенное имущество: по решению суда или без обращения в суд, предмет залога должен быть реализован с соблюдением правил, установленных ст. 350 ГК.

Прежде всего необходимо отметить обязательность продажи заложенного имущества с публичных торгов (п. 1 ст. 350 ГК), что исключает его комиссионную продажу. Данное положение имеет важное значение, так как предоставляет возможность в короткий срок продать предмет залога по наивысшей цене и тем самым удовлетворить требование залогодержателя.

Интересам залогодержателя служит правило п. 2 ст. 350 ГК о том, что суд (при обращении взыскания по решению суда) по просьбе залогодателя вправе отсрочить продажу заложенного имущества на срок до одного года. Эта норма рассчитана в основном на те случаи, когда предметом залога является единственная квартира, жилой дом и т. п. Однако, с учетом того, что действие указанной нормы может в определенной мере ущемлять интересы залогодержателя, п. 2 ст. 350 ГК содержит оговорку, в соответствии с которой отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.

С точки зрения максимального удовлетворения интересов залогодателя и залогодержателя большое значение имеют следующие предоставленные им права:

- определять соглашением начальную продажную цену заложенного имущества (кроме случаев обращения взыскания в судебном порядке) (п. 3 ст. 350 ГК);

- заключить соглашение (при объявлении торгов несостоявшимися) о приобретении залогодержателем предмета залога и зачете в счет покупной цены своих требований, обеспеченных залогом (п. 4 ст. 350 ГК).

Принципиальными для обеспечения гарантии прав залогодержателя удовлетворять свои требования независимо от результата торгов (не состоялись повторные торги, вырученная сумма недостаточна) и залогодателя на возврат излишней суммы являются следующие положения:

- о праве залогодержателя, при несостоявшихся повторных торгах, оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах (п. 4 ст. 350 ГК);

- о праве залогодержателя (если сумма, вырученная при реализации предмета залога, недостаточная для покрытия требования) получить недостающую сумму из прочего имущества должника при отсутствии иного указания в законе или договоре (п. 3 ст. 350 ГК);

- об обязательном возврате залогодателю денежной разницы в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя (п. 6 ст. 350).

В соответствии со ст. 352 ГК, одними из установленных ей оснований прекращения залога являются продажа заложенного имущества с публичных торгов, а также невозможность реализации предмета залога по причине несостоявшихся торгов (п. 4 ст. 350 ГК).

Ипотека. Залог товаров в обороте.

Твердый залог (заклад). Залог прав (требований)

Ипотека является одним из подвидов залога без передачи заложенного имущества залогодержателю.

К ипотеке применяются общие правила ГК о залоге. Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 334 ГК Государственной Думой принят Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", детально регулирующий правоотношения, связанные с залогом недвижимости.

Предметом ипотеки могут быть залогоспособные земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (недвижимость), а также, в виде исключения, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (ст. ст. 130, 334 ГК, а также ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Другой разновидностью залога с оставлением имущества у залогодателя является залог товаров в обороте.

Предметом этого залога могут быть товарные запасы, сырье, материалы, полуфабрикаты, готовая продукция и т. п.

Залог товаров в обороте имеет следующие отличительные особенности:

- предметом залога выступает имущество, обладающее родовыми признаками, которое может отчуждаться, изменять состав и натуральную форму при условии сохранения общей стоимости, соразмерной основному обязательству;

- регистрацию залога производит сам залогодатель путем внесения в книгу залогов записей обо всех операциях;

- имущество перестает быть предметом залога с момента его перехода в собственность приобретателя;

- имущество становится предметом залога с момента возникновения у залогодателя на него права собственности (ст. 357 ГК).

Изложенные особенности позволяют сделать вывод, что залог товаров в обороте не имеет одного из основных вещно - правовых признаков залога - права следования. Выбывшее из собственности залогодателя имущество перестает быть предметом залога в отличие от общего правила, предусмотренного статьей 353 ГК, в соответствии с которым переход права собственности на заложенное имущество к другому лицу не прекращает залогового права.

Рядом специфических признаков обладает и договор о залоге товаров в обороте. Наряду с общими требованиями к договору о залоге, установленными ст. 339 ГК, в отношении договора о залоге товаров в обороте сохраняет свое действие ст. 47 Закона о залоге, в соответствии с которой в указанном договоре должны быть определены родовые признаки предмета залога, место, в котором он находится, виды товаров, которыми он может быть заменен.

Подвидами залога без передачи и с передачей имущества залогодержателю являются соответственно твердый залог и заклад.

ГК не содержит термина "заклад", однако представляется правомерным применение данного термина, которым традиционно именовался залог с передачей заложенного имущества залогодержателю. В частности, понятие заклада содержится в ст. 49 Закона о залоге.

В качестве предмета указанных подвидов залога могут выступать любые не изъятые из оборота движимые вещи, включая ценные бумаги.

Выбор подвида зависит от соглашения сторон (п. 1 ст. 338 ГК).

При твердом залоге предмет залога находится у залогодателя под замком, печатью или с иными знаками (п. 2 ст. 338 ГК), т. е. изымается из хозяйственного оборота.

При закладе заложенное имущество поступает во владение залогодержателя, который может пользоваться предметом залога, если это предусмотрено договором. Извлеченная при этом выгода должна направляться в погашение основного обязательства (п. 3 ст. 346 ГК).

Отдельным видом залога является залог прав (требований).

Предметом этого залога могут быть, за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора (п. 1 ст. 336), любые права, в частности, аренды, заказчика по договору подряда, на получение вознаграждения по договору о передаче в пользование изобретения, получение дивидендов по акциям, получение в собственность квартиры в строящемся доме.

Специфическим свойством залога прав является то, что с прекращением срока действия заложенного права прекращается и право залога (п. 3 ст. 34, п. 2 ст. 54 Закона о залоге).

Следует отметить, что залог прав (требований) - новое явление и практика его применения небогата. В то же время, например, залог арендных прав вызывает на сегодняшний день большой интерес у субъектов предпринимательской деятельности.

Однако этот специфический вид залога недостаточно урегулирован законодательством. В ГК вопросы залога прав отражены лишь в общих чертах. Раздел IV Закона о залоге регулирует некоторые специальные вопросы залога прав, но этого явно недостаточно.

Представляется, что более подробного и четкого правового урегулирования требует механизм удовлетворения требований кредитора (залогодержателя) из стоимости предмета залога (имеется в виду право аренды). Так, в соответствии со ст. 57 Закона о залоге залогодержатель вправе в судебном порядке требовать перевода на себя заложенного права, если залогодатель не исполнил обязанности, предусмотренные ст. 56 указанного Закона. По всей видимости, данное положение является не общим правилом, а исключением, так как оно устанавливает отдельные обязанности залогодателя (например, не совершать уступки заложенного права, действий, влекущих уменьшение его стоимости и т. п.), неисполнение которых является основанием требования кредитора о переводе заложенного права на себя. В случае перевода права на себя кредитор может удовлетворить свои требования за счет арендной платы получаемой по договору субаренды, если он его заключит, а также за счет извлечения выгоды от использования недвижимости. Однако оперативно возместить сумму долга, понесенные убытки практически невозможно, поскольку период получения арендной платы и доходов от самостоятельного производственного использования недвижимости в сумме, необходимой для возмещения, может быть длительным.

Что касается случая неисполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом арендных прав, вообще, то речь должна идти об общем порядке обращения взыскания на предмет залога и его реализации по правилам ст. ст. 349, 350 ГК. Однако в этих статьях четко не выделены особенности, касающиеся такого предмета залога, как права (требования). Представляется, что применение правил ст. ст. 349, 350 ГК в случае невыполнения залогодателем обязательства, обеспеченного залогом арендных прав, затруднено и малоэффективно.

Так, если исходя из смысла общих положений ГК о залоге и, в частности, выше упоминаемых статей предположить, что на место первоначального арендатора становится лицо, выигравшее торги, то получается, что удовлетворить требования кредитора (залогодержателя) возможно за счет части арендной платы (имеется в виду, что если лицом, выигравшим торги, предложена более высокая по сравнению с первоначальной арендная плата, то разница может направляться на возмещение требований кредитора). Однако такое возмещение малоэффективно, поскольку "новый" арендатор не заинтересован нести крупные издержки, связанные с единовременным внесением арендной платы за весь срок аренды недвижимости.

Следует также отметить, что в случае перевода права аренды на кредитора (залогодержателя), а также в случае занятия места первоначального арендатора лицом, выигравшим публичные торги, "новые" арендаторы приобретают не только право аренды, но и бремя обязанностей. Исходя из природы арендных отношений такое положение правомерно. Однако с точки зрения залоговых отношений залог арендных прав имеет смысл для кредитора только в случае использования благ. Приобретение кредитором права аренды путем его перевода на себя неразрывно связано с исполнением им обязанностей в процессе пользования имуществом, что влечет издержки и, следовательно, неоправданно уменьшает выгоды, а значит, возможность оперативно возместить долг и убытки.

Представляется, что по мере накопления практики обращения взыскания на заложенное право и реализации этого права следует уточнить и расширить отдельные положения ГК, касающиеся залога и аренды.

------------------------------------------------------------------

Название документа