Ускорить ипотеку!

(Золотов А.)

("ЭЖ-Юрист", 2006, N 50)

Текст документа

УСКОРИТЬ ИПОТЕКУ!

А. ЗОЛОТОВ

Андрей Золотов, зам. главного редактора "ЭЖ-Юрист".

В Госдуму внесен законопроект, который позволит банкам выдавать ипотечные кредиты сразу после подписания договора купли-продажи, не дожидаясь регистрации сделки.

Законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" запретит Федеральной регистрационной службе приостанавливать госрегистрацию договора купли-продажи, а также отказывать в ней гражданам. Запрет распространяется только на те сделки, которые осуществляются на кредитные средства и по которым имеется подтверждение банка на получение кредита.

Как считает один из инициаторов проекта, председатель Комитета по собственности Госдумы В. Плескачевский, "поправки позволят уменьшить количество злоупотреблений сторонами сделки, на которые жалуются кредитные организации, и дадут участникам рынка возможность проводить расчеты по договору купли-продажи жилья в день его подписания, не дожидаясь его госрегистрации".

По замыслу авторов законопроекта, поправки в Закон о регистрации недвижимости помогут привлечь банки к кредитованию так называемых альтернативных сделок (когда продавец одной квартиры одновременно покупает себе другую). Отсутствие интереса у кредитных организаций можно понять: зачастую банкам невыгодно кредитовать подобные сделки с недвижимостью, так как нет возможности ждать регистрации договора, чтобы получить деньги от ипотечного покупателя.

Тем не менее, по мнению экспертов на рынке недвижимости, поправка будет способствовать привлечению банков к участию в кредитовании альтернативных сделок, позволит увеличить долю покупки жилья в кредит в сегменте альтернативных сделок, когда оплата требуется заранее, и вернет банкам объемы кредитования на уровень, который они имели до роста цен на жилье. Также законодатель надеется, что новая схема расчетов будет востребована банками как в Москве, так и в других городах.

Однако эксперты не ожидают увеличения объемов ипотечного кредитования. Причина - отсутствие в России должного количества нового и вторичного жилья, непрогнозируемый растущий уровень цен на недвижимость, которые не дадут увеличить долю ипотечного кредитования.

Название документа